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明年3月前调控处“空档期”住建部调研楼市声再起 广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房；北京二手房加价70万元销售；南京、上海等地总价地王再现。年末，各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。 12月14日，广州市区某楼盘开盘，一些商业机构在微博和网站贴出所谓“千人排队”的照片和文字说明，然而当晚参与所谓“千人排队”的购房者对记者表示，“最多时有两三百人，但绝没有上千人，而且很多人看着也不像是去买房的，而是工作人员。 但不容否认的是，从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”，房地产开发企业的底气在增强，而与此相对的，随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转，购房者的议价能力相对减弱。 　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，刚刚在海南参加一个有300多家房地产企业参与的论坛上发现，“多数房地产企业对明年市场预期乐观，认为春天的脚步已经临近了”。 　　中指院院长莫天全表示，目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8个月，比年初缩短8个月。 　　陈晟也说，部分一线城市的库存只有不到半年的消化周期。目前不少开发商业绩完成度较高、资金充裕，年底前降价可能性不大，这确实挤压了购房者的议价空间。 　　新华社记者采访发现，由于房地产调控政策“边际效应”减弱，一些开发商开始蠢蠢欲动，试图小幅提价试探市场。 　　专家建议，由于各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年3月份实际处于政策“空档期”，建议中央有关部门尽快出台更细致的说明，引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。（编注：12月21日，中国证券报报道称，继国土部发布多项措施稳定土地市场后，近日住建部也针对房地产市场走势展开调研，了解当前市场表现与最新动向。以北京为代表的地方政府已出手稳定楼市预期。12月22日，新华社发表题为《破解楼市困局勇气智慧都得有》的文章说，“住房限购、限贷等调控政策持续近两年，进入政策疲劳期”，“调控不仅需要对市场自身出现的问题进行纠偏，同样要对与之相关联的土地政策、财税政策等进行改革，才能彻底为高热的楼市退烧。而改革，就意味着要打破楼市利益固化的藩篱，这需要更大的勇气和智慧。” 上周东莞房价再度微涨 刺激土地成交 据东莞搜房网数据监控中心显示：上周（12.17-12.23日）东莞全市一手住宅总签约1669套，环比上涨7.47%；成交面积157872.34平方米，环比上涨3.51%；成交均价8474.16元/平方米，环比上涨0.36%。 2012.12.17-2012.12.23周成交数据报表 时间 成交套数(套) 成交面积(㎡) 成交金额(万元) 成交均价(元/㎡) 日期 星期 12月17日 星期一 194 18234.46 15707.3 8614.07 12月18日 星期二 239 21700.73 20103.64 9264.04 12月19日 星期三 262 23998.38 20103.65 8377.09 12月20日 星期四 267 26665.71 22676.47 8503.98 12月21日 星期五 267 25959.48 22137.98 8527.9 12月22日 星期六 261 25334.17 20421.24 8060.75 12月23日 星期日 179 15979.41 12633.24 7905.95? 本周 1669 157872.34 133783.52 8474.16? 上周 1553 152515.78 128776.18 8443.47 环比 ↑ 7.47% 3.51% 3.89% 0.36% 万科紫台、万达广场为代表的个别高端项目拉升全市均价现象依然存在，但签约主力集中在7000-8200元/平方米的中端项目。 年底仍有新盘强势入市 镇区楼盘交投活跃 据搜房网记者了解，上周东莞全市各主要楼盘动态主要以业主答谢会、优惠购房、认筹抽奖等一系列聚集人气、客户筹集维护等形式为主。但同时也有楼盘趁势入市，上周末，备受关注的东城万达公馆强势入市。 业内人士分析，随着年底圣诞元旦等节假日的到来，各大开发商无论是资金回笼情况如何，不管是为了冲刺业绩还是为了迅速出货，都趁机推出各种购房优惠或通过各种途径聚集人气暖场，力求在最后的时段里达到最理想的效果，交出2012年最理想的答卷。 而在12月23日举行的第六届东莞购房者大会上，搜房网知名博友谢逸枫表示：“2013年房地产调控进入‘微调期’，房价以上涨为主。在城镇化与稳增长及偏松的货币政策等房地产调控微调的推动下，按照GDP增长与CPI控制目标看，2013年房价将继续保持上涨，至少会5%-10%之间小幅度温和上涨。” 在记者采访购房者也发现，大多数东莞购房者对2013年楼市看好，他们认为，东莞房价在周边广深两市的对比下显得较