5月6日房屋地产新闻.docx

银监会澄清：首套房贷首付三成不变远洋地产3.88亿竞得辽宁抚顺将军沟六幅地世茂谋酒店业务上市 拟补血上百亿港元21家央企可用国资收益投建保障房　11家已参与银监会澄清：首套房贷首付三成不变2011/5/6 6:39:18 北京日报本报讯（记者沈衍琪）近期，有媒体传言，个人购买首套房贷款首付比例将进一步收紧，监管层可能将首套房首付比例升至五成。对此，中国银监会相关负责人昨晚作出澄清，首套房购房贷款最低首付比例仍为三成，监管要求并未改变。相关负责人表示，目前贷款购买首套房的首付款比例不低于三成，贷款购买第二套房的首付款比例不低于六成、贷款利率不低于基准利率的1.1倍，上述要求没有改变。银监会将继续敦促银行业金融机构做实中国房地产宏观调控政策，防范房地产信贷风险。记者就此询问多家银行网点获悉，目前各家银行对于首套房贷首付比例普遍按照最低三成执行。“如果您的各方面资质都符合要求，最低可以拿到三成，也有些客户只能拿到四成、甚至五成的。”东方广场某国有银行网点负责人表示。在另一家银行网点，相关负责人则表示，目前首套房贷的利率已经普遍较高了，如该行基本上都是按照基准利率发放，如果首付比例再上调，“打击面”就太大了。“至少改善性住房需求还是应该满足的。”新一轮房地产调控政策是否会出台成为近期关注的焦点。此前还有媒体报道，银监会可能在本月出台新规，收紧房地产信托业务。但这一消息也被银监会否认，相关负责人表示，银监会一贯要求信托公司在依法合规、风险可控前提下开展房地产信托业务，没有在本月出台房地产信托业务新规的计划。远洋地产3.88亿竞得辽宁抚顺将军沟六幅地2011/5/6 8:22:44 观点地产网　4月27日，远洋地产与隶属于团中央的中青创业网络科技有限公司合作，以3.88亿元成功竞得辽宁省抚顺市将军沟项目首期的六幅土地。　将军沟项目首期用地面积64.31万平方米（965亩），总建筑面积122.86万平方米，总价3.88亿元，平均溢价率14.90%，平均楼板价316元/平方米。地块隶属于抚顺市顺城区，位于高尔山公园西侧、抚顺市东西主干道高山路北侧。　据了解，将军沟是抚顺市的发源地，为较成熟的居住区。位于高山路北，介于高尔山公园与葛布地区中间地带，规划建设用地面积154万平方米，规划总建筑面积93万平方米。规划充分利用其山形地势，打造高中档居住区。 　远洋地产表示，此项目的获得，对于实现其“深化城市布局”的发展思路，以及沈阳区域的战略布局具有深远意义。同日，远洋地产在长春的首个项目远洋·戛纳小镇开工，面积近40万平方米，为远洋地产首次进入吉林长春。世茂谋酒店业务上市 拟补血上百亿港元2011年05月06日01:33　 来源：每日经济新闻 调控之下，不少房地产企业资金链紧绷、负债率高企。市场一直传闻世茂集团要拆分酒店业务单独上市，世茂房地产于5月4日中午针对此事发布公告，公告并未否认之前的媒体报道，并表示公司已经向港交所对有关分拆酒店、旅游及休闲房地产业务在港股主板独立上市的可行性作出初步查询。世茂集团副总裁许世坛在接受媒体采访时表示，预计可以募集上百亿港元的资金。酒店经营一直是世茂集团的重要业务。根据世茂房地产2010年年财报，公司去年酒店经营方面的营收为人民币9.74亿元，同比增长52%，成为世茂房地产下仅次于物业销售的第二大板块。　如果未来拆分上市进展顺利，世茂系将再次回到 “三驾马车”的时代。在2007年7月27日，世茂国际退市之后，世茂系原本的“三驾马车”只剩“两驾”A股上市公司世茂股份(600823,股吧)和港股上市公司世茂房地产。　在A股融资困难时，不少内地房地产公司纷纷赴海外市场融资，根据世联监测数据，今年年初至4月11日，共有超过20家内地房企通过在海外发行美元和人民币债券、优先票据以及预托凭证等方式进行融资，总融资规模超过620亿元人民币，其中息率最高达13.5%。　以世茂超过60%的负债率情况来看，风险已经较高。3月，评级机构标普对内地房企海外大规模举债的举动发出了警示，世茂房地产被列入“负面”评级。标普报告称，在今年市场前景难以预测的前提下，房地产销售和利润率一旦削弱幅度超过预期，这些开发商将很有可能面临 “重大的再融资风险”。　世茂房地产当然也认识到负债率较高的风险，5月3日，公司发布公告称，世茂房地产已于赎回日期以赎回价悉数赎回所有尚未偿还的浮息票据，赎回价相等于浮息票据本金额的100%即2.5亿美元，另加于赎回日期的适用溢价及未付利息，共支付的赎回价约为2.554亿美元。　分析人士指出，即便通过这次赎回，也未能改变世茂房地产目前的高负债率状态，而如果是上市大规模融资，无疑能极大地改善这种状况。21家央企可用国资收益投建保障房　11家已参与2011年05月06日02:27　 来源：证券日报 据《21世纪经济报道》