吉化新居需要房屋地产公司解决的问题.doc

吉化新居小区住宅急需整改质量问题 房地产公司：　　　　　监理公司：　　　　　物业公司： 负责人：　　　　　　　负责人：　　　　　　负责人： 2007年10月25日　2007年10月25日　　2007年10月25日 　 吉化新居需要房地产公司解决的问题 吉化新居业主现在已经入住，由于存在以下施工问题影响业户正常入住的安全，及需要东方房地产公司给予协调解决以下问题： 新居网点物业费收缴问题。 新居网点在小区内开门问题。 新居二期下水主管线不畅通问题。 新居二期封闭及门卫房问题。 新居资料移交问题。 新居入户时没有电，送电后住户的末端插座有些没有电问题。 新居回迁部分的楼梯踏歩好多掉角、楼梯扶手没刷油、楼梯踢脚线没刷油（建议回迁楼楼梯间地面铺贴瓷砖）。 新居单元门钥匙不好用，门锁芯丢失问题。 新居一期10＃楼西侧没有方砖或草坪。 混凝土路面有水泥砂浆，没有清理干净，9＃楼北侧排水坡及方砖冻胀，一期、二期混凝土路面冻裂严重。 一期8＃楼雨排管堵在花园柱子上，排水不畅需要改动。 13.吉化新居小区内的混凝土采暖井盖不是按照标准图制作，没有加角钢加固边，并且尺寸不合适，造成井盖开关不灵活，损坏严重需要更换，一部分采暖井顶盖混凝土厚度不够，现在也有损坏需要更换。 14.新居小区外侧部分两个采暖井囗没有盖，存在安全隐患。 15.一期有一个雨排井盖损坏，二期有一个下水井盖损坏，需要更换。 16.室外方砖道路坡度不合格，雨排井口位置高于路面。局部处理不好，边角部分需要采用彩色水泥添补，使方砖道路整体颜色一致。边石角部不能用水泥砂浆补，应采用同等材料铺设。路面有水泥砂浆得杂物没有清理干净。 17.砾石小路与方砖道路交接处，砾石小路有一段采用的水泥砂浆代替，不合格，需要采用同一种材料和施工方法施工完成。该路没有雨排设施，雨季会有集水及排水不畅。 18.中心广场处的花岗岩石，铺设的石板有松动和脱落现象，表面清理不干净有水泥砂浆。碎石乱拼路的平整度不合格，没有雨排设施，路面有水泥砂浆，清理不干净，现已经冻裂。 19.混凝土路面的中间有路灯，有安全隐患，希望将其位置改到草坪中。 20.外墙保温及与排水坡交界处保温有洞和处理不到位的地方。 21.室外排水坡与墙交接处没有留缝，排水坡如有冻胀会造成外墙保温的脱落。 22.外墙内的胶网漏出没有处理到位，墙及与窗口交接处局部处理不好。 23.中心广场内的小亭子防水层平整不合格及接缝处不合格。 24.住宅走廊地面标高，高于室内地面标高，如有跑水会给住户造成败失。 25.行车道上的下水井盖和雨排水盖须换重型井盖 26.采暖井内建筑垃圾太多须清理，锁闭阀的锁已经拆掉须要恢复，采暖井盖大小不合适、及没有接手、盖打不开、打开后盖不上，须要处理。 27.希望房地产提供下列资料，见后附表 物业接管验收应提交的资料 根据2003年国务院第379号令《物业管理条例》第二十九条规定和1991年建设部公布的《房屋接管验收》标准（ZBP30001-90），建设单位应向接管单位移交有关资料。 ㈠新建物业接管验收应提交的资料 产权资料 ⑴项目批准文件（复印件） ⑵用地批准文件（复印件） ⑶建筑执照（复印件） ⑷拆迁安置资料（复印件） 竣工验收资料 ⑴竣工图---包括总平图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸，绿化、景观图。 ⑵地质勘察报告（复印件）。 ⑶工程合同及开、竣工报告（复印件）。 ⑷工程预决算（复印件） ⑸图纸会审记录。 ⑹工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。 ⑺隐蔽工程验收签证。 ⑻沉降观察记录。 ⑼钢材、水泥等主要材料的质量保证书。 ⑽砂浆、混凝土试块试压报告。 （11）竣工验收证明书。 3.技术资料 ⑴新材料、构配件的鉴定合格证书。 ⑵水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。 ⑶供水、供暖的试压报告。 ⑷各项设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料及使用说明书。 万邦物业管理公司 2007年10月25日 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身