张伟谈房屋地产营改增近距离准备.docx

张伟谈房地产营改增近距离准备练好内功、转换思维房地产营改增政策走势牵动了开发商的心脏，土地到底能不到抵扣？利息是否能够抵扣？存量房如何处理？甲供材争抢材料进项是伪命题么？纳税义务时间如何设置呢？精装修房在房地产营改增下有什么税收风险？营改增与所得税的互动关系又是神马？个个问题的追问都极端重要，然而过多的政策预测与分析恐怕也济于事，因为我们改变不了顶层政策设计！且政策既定后，无论严厉，还是宽松，对每一个企业都是公平的。青山遮不住，毕竟东流去，营改增的大潮无法阻挡，当今之计，张伟认为：迅速由营业税思维转换为增值税思维才是正着，只有掌握了增值税规律，方能在政策既定的情况下，不管东南西北风，迅速找到有利于自己的税务规划通道。这些规律，看似简单平淡，“善用者”自有滋味在心头！营改增，我来了！郑州】2015年房地产、建筑业“营改增”过渡期准备及纳税管理策略(6月6-7日)　　【课程背景】　　令人忐忑的建安、房地产企业的营改增新政将在2015年实施，营改增本质上是有利于降低企业税收成本，增强企业发展能力。但是，企业如果没有积极做好准备，将不仅无法降低税收成本，还有可能会增加税负和加大税务风险。建安房地产企业集团领航人及财税高管应该在战略角度高瞻远瞩提前部署企业应对营改增策略，在全行业内忧外患期间能“驾横海之大航，领集团于无忧”。　　为了让更多的建安房地产企业深入了解最新“营改增”税收政策，解析其对建筑施工、房地产企业的影响，帮助各建安房地产企业财税总监、经理理解其重点、难点，全面掌握增值税下税企间财税争议及解决途径，化解税务稽查风险，全面有效降低企业税务风险，继而能确保集团各相关部门理解集团营改增策略，准确执行“运用之妙存乎一心”的营改增转型方案与筹划，为此，特举办“2015年房地产、建筑业“营改增”过渡期准备及纳税管理策略应对实战研讨会”。　　【课程收益】　　1、如您是房地产企业领航人，您可以：　　? 理解如何站在战略角度看待房地产企业营改增;　　? 认识自上而下全集团一致行动应对营改增的重要性。　　2、如您是财税总监，经理，您可以：　　? 领略房地产业营改增政策，探索营改增应对措施;　　? 分析本企业财税管理现状，理解如何建立完善营改增内控制度;　　? 初步学会正确降低本企业税收负担的方法。　　【课程对象】　　? 房地产、建筑业企业董事长、总经理、总会计师、首席财务官、财务副总裁、财务总监、财务经理、税务总监、税务经理、经营、预算、审计及合同等部门人员。　　【讲师简介】　　樊老师：中房商学院高级顾问。　　房地产、建筑行业税收筹划专家、中国税网特约研究员、“中国税网”房地产项目总监，中国税务报资深撰稿人，天和(智库)经济研究所专家委员会委员，中国民主同盟盟员。长期从事建筑、房地产及相关行业的财税工作，担任多家房地产企业税务顾问，通晓建筑、房地产财税法规政策。在《中国税务报》《河北税务》《海峡财经导报》《北京房地产》等专业期刊发表论文百余篇。编著有《房地产开发企业纳税实务与风险防范》、《营改增最新政策解析》等。　　【课程大纲】　　第一部分：房地产业、建筑业营改增政策走向及应对策略　　一、思考：为嘛要营改增?建筑业、房地产业增营之争：本是同根生，相煎何太急?　　樊剑英税友汇问题：请问房地产和园林公司签订绿化施工合同，园林公司有苗木基地生产，既涉及工程劳务又涉及货物销售，但签订合同分别注明苗木销售总价金额，开具苗木货物发票，涉及工程劳务的开具建安发票总价，这样行吗?请老师帮着解答。　　二、思考：营改增试点的步伐--我们什么时间营改增?2015年4月1日、7月1日、10月1日?　　三、思考：建筑业核算的范围是什么?　　四、思考：建筑业营改增的基本政策是什么?　　1.《细则》第十六条：除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务(不含装饰劳务)的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。　　2.《条例》第五条第三项：纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额。　　五、思考：建筑企业施工主体与纳税主体一致否?　　1.什么是转包?　　2.什么是违法分包?　　3.什么算借用资质?　　4.什么是劳务分包?　　5.什么是内部承包?　　六、思考：建筑业新老项目如何过渡?如何计算增值税?　　1.在执行过程中的合同如何过渡?　　2.已预收工程款并预交营业税的项目如何过渡?　　3.决算滞后造成的收入滞后(成本已发生)如何过渡?　　4.营改增政策过渡问题--如何确定新老项目?　　七、思考：营改增后挂靠会怎样?　　1.必须申请认定一般纳税人的涉税风险　　2.挂靠经营大部分成本进项税额难扣除　　3.虚开发票行为的罪与罚　　行为人有以下四种行为之一的，即构成虚