我国当前房屋地产企业融资问题研究.docVIP

2我国当前房地产企业融资问题研究 目 录 摘 要.............................................................I Abstract..........................................................III .第一章 导论.......................................................1 1.1 选题的背景及意义 ...........................................1 1.1.1 选题的背景............................................1 1.1.2 研究的意义............................................2 1.2 国内外研究综述 ............................................3 1.2.1 国外研究综述..........................................3 1.2.2 国内研究综述..........................................4 1.3 框架内容及研究方法 .........................................5 1.3.1 框架内容..............................................5 1.3.2 研究方法..............................................5 1.4 论文创新点 .................................................6 第二章 房地产融资基本理论概述......................................7 2.1 房地产融资的概念及特征 .....................................7 2.1.1 房地产融资的概念......................................7 2.1.2 房地产融资的特征......................................7 2.2 房地产融资方式比较 .........................................8 2.2.1 房地产债权融资方式....................................8 2.2.2 房地产股权融资方式...................................12 2.3 房地产融资效应的评价标准及评估方法 ........................15 2.3.1 货币时间价值.........................................15 2.3.2 资本成本.............................................16 2.3.3 最优资本结构理论.....................................16 第三章 我国房地产企业融资现状及存在的主要问题.....................19 3.1 房地产融资与宏观经济的关系 ................................19 3.1.1 金融政策对房地产业影响分析............................19 3.1.2 政府的调控政策对房地产业的影响........................19 3.2 房地产企业融资情况 ........................................20 3.3 房地产企业融资中存在的主要问题 ............................23 3.4 融资结构不合理带来的消极影响 ..............................25 3.5 影响房地产企业融资的因素分析 ..............................26 3.5.1 有关法律政策.........................................26 3.5.2 房地产企业自身能力...................................27 3.5.3 其他因素.............................................27 第四章 房地产企业融资效应的实证分析——以天业恒基股份