房屋地产投资分析报告0.docVIP

房地产投资分 析 报 告 课程名称： 房地产投资分析 实训题目： 专 业： 班 级： 学生姓名： 学 号： 指导教师： 职 称： 部 门： 起止日期： 20年 月 10 日 至 20年 月16 日 教务处 制 重庆市合川区润阳晨房地产项目投资分析报告 一、重庆市合川区宏观环境分析 （一）合川区经济社会发展基本情况 合川地处渝西北，紧邻重庆主城和两江新区，是重庆规划建设的六大区域性中心城市之一，“1小时经济圈”的重要版块和经济增长极，距重庆主城24公里，江北国际机场56公里，幅员面积2343平方公里，辖2个镇，个街道办事处，招商引资经济发展。年新签招商引资项目个，其中亿元级以上项目达个，协议投资额亿元，到位资金亿元。一是继续落实房地产市场调控政策，科学制订商品房建设供地总量和供地时序，计划全年供应房地产开发用地596.92亩。二是加快推进保障性住房建设，新建公租房建设项目22个，共77.62万平方米，主体完工6.8万平方米；启动第一批147套公租房申请受理工作，受理申请1024户；新建廉租房建设项目20个，共21万平方米，主体完工18.8万平方米。审核通过符合廉租房保障对象1116户，完成实物配租876户。三是加快个人住房信息系统建设，完成档案影像化7942万页，预计今年6月底前完成全区住房信息系统网络和基础数据库建设。四是规范房地产市场秩序，依法查处炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。 征收对象包括个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，存量和增量均包括在内。方案对高档住房界定为，建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。（）1月26日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》、各城合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。、多渠道筹集保障性住房房源；扩大住房保障制度覆盖面；加强保障性住房管理，健全准入退出机制；增加公共租赁住房供应。、个人购买住房不足5年转手交易的，按销售收入全额征税；对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；严查商业银行差别化住房信贷违规行为。、保障性住房等用地不低于住房用地供应总量的70%；今年的商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量；竞地单位和个人须说明资金来源并提供相应证明；对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。、房价上涨过快城市要从严制定和执行住房限购措施；对已有1套住房限购1套、拥有2套及以上住房者暂禁购房。、未如期确定并公布年度新建住房价格控制目标、房价上涨幅度控制目标或未完成保障性安居工程目标任务的地区须要向国务院作出报告，并接受问责；差别化住房信贷执行不力、房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。、对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。重庆的房产税方案规定，对包括存量及新增独栋别墅、新购的价格是重庆主城区均价2倍及以上高档公寓、三无人员（在渝无户口、无工作、无投资）在渝购买的第二套及以上住房，征收房产税。税率施行累进税率，即住房交易单价为重庆主城区房屋均价2—3倍的，税率为0.5%；单价为均价3—4倍的，税率为1%；单价在均价4倍以上的，税率为1.2%（）2月9日，央行宣布上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点央行宣布自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率、金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。5年期以上贷款基准利率达到6.6%。 合川区历年房地产开发投资额增幅表（单位：亿元） 时间 房地产投资开发额 增幅（%） 2004 5.67 20 2005 7.74 40 2006 8.15 10 2007 11.10 40 2008 12.86 20 2009 16.38 30 2010 35.24 120 合川区历年房地产开发投资占比变化表（单位：万平方米、元/平方米） 时间 投资额/GDP（%） 投资额/固定资产投资（%） 2005 5.93 10.89 2006 5.73 9.21 2007 6.62 9.97 2008 6.32 8.41 2009 7.16 8.18 2010 14.41 13.56 2、供求关系：市