房屋地产法规动态(总第13期).doc

综 述 按照北京市出台的《北京市处理经营性用地历史遗留问题的政策界定标准》来衡量，有三类土地仍可以继续协议转让。地产界的竞争对物业公司要求提供的服务进一步加以规范。北京市颁布了《物业服务收费明码标价规定》将于10月1日起施行。同一天实施的还有《契税、耕地占用税管理办法》。2004年度城市土地价格调查工作日前正式启动，将重点监测长三角、珠三角地价变化情况 北京市中伦文德律师事务所 国家开发银行法律顾问律师团 负责律师：陈文、张德荣 二OO四年八月二十六日 目 录 综 述 1 目 录 2 信 息 4 1、土地租赁到期上地建材城要拆除 被确定为规划绿地（中新网） 4 2、央产房交易中心：已审央产房2350套每月增15%（新京报） 4 3、北京市442个开发区被削减 八成清退土地已复耕（北京日报） 4 4、北京物业服务收费管理办法完成修订 改动达20多项（新京报） 5 5、世界五大地产运营商：澳大利亚房地产集团进军中国（人民日报） 5 6、上海房价可能下跌10%至15% 买房持币观望气氛浓厚（国际金融报） 5 7、国企领导住房将被严限 房改把握3项原则（北京青年报） 6 8、北京十月起买房人发短信可查询预售证（北京晨报） 7 9、北京14部门秘密会议 24万亩问题土地终结进行时（21世纪经济报道） 7 10、《物业服务收费明码标价规定》10月1日施行（新华社） 9 11、连锁品牌联盟商业地产 30余家商企考察地产项目（北京现代商报） 10 12、商业银行“暗中”达成默契 个人房贷门槛提高（新京报） 10 13、现行土地储备制度放任开发商存地 凸显四大弊端（经济参考报） 11 14、物业税将在京试点 按0.8%税率征收不增加居民负担（法南时报） 12 15、北京土地大限前出台标准 三类地仍可协议转让（北京青年报） 12 16、北京房改房出新规 物业费按经济适用房标准（北京晨报） 14 17、国家两部委通知：停车位等房屋附属设施须缴纳契税（京华时报） 14 18、开发商无权代征契税 房价低于9432元享受优惠政策（北京日报） 14 19、新《契税、耕地占用税管理办法》10月1日起实施（法律之星） 15 20、国土资源部强调土地政策不会变通（法律之星） 15 21、回龙观经济适用房获准浮动房价 可上下浮动3%（北京日报） 16 22、城市土地价格调查启动 重点检测长珠三角地价（北京青年报） 16 23、中国国土资源部:4150个新上项目被停建（新华网） 16 24、9月1日起北京严查物业收费 乱收费市民可举报（北京晨报） 17 25、?国土资源部启动全国土地价格调查 今年安排50个城市（中新网） 17 26、建设部：首批内地房产估价师与香港测量师资格互认（京华时报） 17 27、250项土地闯过大限 “8·31”后不会导致房价上涨（北京晚报批 18 28、京郊购买力增速超城区（北京晚报） 18 29、北京市建委：城八区楼房租金同期相比上扬明显（北京晨报） 18 30、财政部税务总局推动公有住房上市（国际金融报） 19 31、北京市新增10家一级资质物业管理企业（北京日报） 19 32、北京撤销442个开发区 已暂停新征农用地项目的审批（新华社） 19 33、土地征用制度将作修改（新华社） 20 34、配合土地市场治理整顿 税务总局加强土地税收管理（国土资源部网站） 20 35、全国追缴土地出让金175亿 违规低价出让土地2065件（北京日报） 21 36、北京将所有土地收归政府手中 所有土地实行招拍挂（新京报） 21 37、上海将强制推广节能建筑 房屋建设成本提高10%左右（东方早报） 22 38、建设部：将加强房地产开发项目建设资金管理（北京娱乐信报） 23 法 规 24 1、关于开展土地评估行业全面检查加强和规范土地评估行业管理的通知 24 2、《用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法》的通知 26 3、国家税务总局关于城镇土地使用税部分行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知 27 4、国家税务总局关于下放城镇土地使用税困难减免审批项目管理层级后有关问题的通知 28 5、国家税务总局关于印发《耕地占用税契税减免管理办法》的通知 29 信 息 1、土地租赁到期上地建材城要拆除 被确定为规划绿地昨天，记者从海淀城管大队获悉，由于土地租赁到期，上地建材城已经成为违法