房屋地产经济学试题.doc

房地产经济学2010年期末考试试卷 1 单选 2 x 10 =20 1、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（ ） A 土地 B 建筑物 C 其他定着物 D 产权 2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（ ） A 位置的固定性 B 产权分割性 C 政策影响性 D 供给的稀缺性 3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（ ） A 绝对地租 B 级差地租 C 垄断地租 D 经济地租 4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（ ） A 社会因素 B 环境因素 C 法律因素 D 规划因素 5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分 A 交易客体 B用途 C 交易物的性质 D 市场层次 6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（ ） A 土地买卖 B 使用权出让 C 使用权出租 D产权转让 7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（ ） A 产业化 B 规范化 C 市场化 D 高效化 8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利 A 转让 B 占有 C买卖 D a 、b 、c 9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（ ） A 工业区位 B 农业区位 C 住宅区位 D 中观区位 10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（ ） Ａ　只能转移使用权，不能转让所有权　Ｂ　是一种分配手段 Ｃ　是一种流通手段　　　Ｄ　租赁过程与消费过程的同时性　 二、填空 2 X 10=20 1、房地产经济学是研究房地产 资源配置 基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生 的科学 2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面 和 。 3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、 、 。 4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、 和流程图分析法。 5、房地产需求具有多样性、 、双重性、 。 三、名词解释 2 X 5=10 房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益 地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。 级差地租：级差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等级差别所产生的超额利润。 房地产二级市场：房地产的二级市场是指增量房地产的交易市场 房地产经纪：房地产经纪是指房地产买卖、租赁、产权调换、抵押、典当、信托等居间活动及代理业务。 四、判断题1、从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意义。（ ）2、房地产业的发展与国民经济的发展不具有比例关系（ ）。 3、土地价格受供求关系影响具有双向性（ ）。 4、当原材料系数大于1时，生产厂应设在消费中心（ ）. 5、投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大（ ）。 6、在物业管理市场上，供给主体是开发商（ ） 7、现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高（ ）。 8、房地产金融具有贷款偿还期长，利息率较低的特点 （ ） 9、房地产证券化不利于提高银行资产的流动性 （ ） 10、耕地占用税的征税对象，是占用耕地从事农业生产的人( ). 五、简答题1、土地价格的特征是什么？：土地价格构成具有双源性、土地价格具有区位性、土地价格具有权益性、土地价格形式具有双重性、土地价格受供求关系影响的单向性、土地价格具有增值性、土地价格具有明显的区域性和个别性 2、简述房地产投资决策的过程。：确定决策目标、市场调查、拟定备选投资方案、房地产投资方案评估及方案选择、实施房地产投资决策方案、追踪调查决策方案 3、房地产开发具有具有什么样的特点？：系统性、子项目多、建设周期长、投资数额大、具有广泛的社会联系、具有风险性和竞争性、与有关法律规章密切相关 4、简述物业管理的原则。：以人为本、服务第一的原则、企业化经营的原则、社会化管理的原则、统一管理、综合经营的原则、专业化管理与业主自主管理相结合的原则、合同化管理的原则、管理竞争和三效益并举的原则 六、1、论述农业区位论的主要内容。 农业区位理论是最早形成的一种理论，代表人物是杜能 代表作《孤立国》 答出孤立国假设的大概内容，和杜能圈的内容 2、论述我国发展房地产住房抵押证券化的意义及问题（180页） 意义：盘活大量长期性抵押贷款资产，提高启流动性、改善银行的资产负债结构、提高银行的资本利用率、促进整个证券市场的发展、促进资金跨地域流动，平衡区域间的资金短缺 问题：抵押以及市场规模小、不规范、社会化抵