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房地产项目市场调研报告大纲 文案 名称 ××公司××房地产项目市场调研报告大纲 受控状态 编 号 执行部门 监督部门 考证部门 一、调研目的 从××××年××月××日到××××年××月××日，公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。 本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在××市的××项目的市场情况，从而为××项目的销售决策提供比较全面的数据参考。 二、调研方法和人员 （一）调研方法 本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。 （二）调研人员 ①　公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。 ②　公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。 ③　为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。 三、调研内容和结论 （一）××市的宏观环境 1.宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限） ①　国内生产总值（GDP）。 ②　人均国内生产总值。 ③　社会消费品零售总额。 ④　人均社会消费品零售总额。 ⑤　职工年平均工资。 ⑥ 城镇居民人均可支配收入。 ⑦ 城镇居民人均消费性支出。 ⑧ 恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。 ⑨ 城乡居民储蓄存款余额。 ⑩ 城市居民人均居住面积。 2.城市规划及发展趋势 ① 城市规划。 ② 发展趋势（未来三年的发展趋势）。 （二）去年××市房地产的发展情况 ①　新建商品房发展情况。 ②　经济保障住房的发展情况。 ③　二手房的发展情况。 （三）今年××房地产市场分析和预测 ①　截至今年××月的销售增长情况。 ②　未来几个月的销售预测情况。 （四）今年××市房地产政策分析 ①　土地政策。 ②　金融政策。 （五）××项目所在的××区的地理环境及交通状况 1.××区总体规划 ①　城市规划。 ②　居住用地规划。 ③　商业规划。 ④　交通规划。 2.××区零售业态综述 ①　主要业态分布区域。 ②　主要业态所处地位及趋势。 （六）××项目所在的××区的房地产市场分析 1.项目区域市场分析 （略） 2.项目片区市场分析 ①　项目位置。 ②　片区范围。 3.项目街区特点 ①　地块位置、环境及交通。 ②　人口分布及收入构成。 4.项目周边配套 ①　周边商业分布、经营状况。 ②　项目周边教育配套。 ③　项目周边金融配套。 ④　项目周边医疗配套。 （七）××项目所在的××区的售楼盘及竞争对手分析 1.项目竞争楼盘及分析 分析内容包括楼盘概况、交通情况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。 2.项目潜在竞争对手及分析 分析内容包括各潜在竞争对手的楼盘概况、配套情况、价格情况、户型情况等。 3.其他在售楼盘及分析 分析内容包括其他在售楼盘的基本情况、交通状况、配套状况、户型统计、价格水平、客源层面、优劣势分析等。 （八）综合结论 ①　该区域房地产产品类型和景观营造的特点。 ②　本区域开发的楼盘建筑风格和设计特点。 ③　本区域的户型特点和面积分布情况。 ④　本区域楼盘客户的主要特点。 （九）本区域房地产项目畅销与滞销的因素 1.畅销特征 ①　交通便利，生活配套设施、教育配套设施完善。 ②　市场定位准确。 ③　产品在当地市场具有唯一性。 ④　户型设计相对较为合理、实用率高。 ⑤　产品的性价比高。 ⑥ 物业管理到位。 ⑦ 营销定位及宣传效果较好。 ⑧ 企业及项目品牌具有影响力。 2.滞销特征 ① 交通不便，生活配套设施不完善。 ② 企业运作项目资金链断裂。 规划设计较差，户型设计不合理，面积过大。 总价过高，首付压力相对较大。 ⑤ 产品定位与营销概念的设计与市场实际脱节。 ⑥ 开发规模与开发时机出现错位。 （十）调研结论 ① 项目市场环境、区域供求、项目竞争优劣分析。 ② 项目发展建议,包括发展策略、目标客户特征以及具体建议等。 四、相关资料附录 ① 入户调研问卷。 ② 统计数据资料。 ③ 访谈及会谈记录。 编制日期 审核日期 批准日期 修改标记 修改处数 修改日期 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3