苏州市商铺市场调研分析文档.docVIP

一、苏州市商铺市场调研分析 由于苏州的历史源远流长，建城已有二千五百多年的历史，文化积淀十分深厚，商业形态的发展伴随着历史的脚步前行，可以说每一处商贾聚集之地都烙印着经济历史的痕迹。因而苏州的商铺板块分布总体是发散的，局部地域是集中的，从苏州市行政划分上具体分布为： 老城区： 观前街商业圈、石路商业圈、十全街、 凤凰街、南门街、南号街、人民路、学士街、广济路、枫桥商铺板块等 新区（不包括虎丘区）： 狮山路临路、淮海路商业街 商铺板块等 园区： 湖西各大邻里中心、蒌葑镇商业街等；湖东“F”城商铺板块等 吴中区： 区府周围商业街、木渎镇周围路边商铺板块等 相城区： 齐陆路、阳澄湖中路临街商铺板块等 二 、主要商业街状况分析 NO1。观前街 一）观前街商铺分析 观前街地处苏州古城中心，占地0.52平方千米，是全国十大商业步行街之一，其悠久的商业历史、浓郁的吴越文化和无可替代的商业地位，堪称苏州的“王府井”、“南京路”。观前商业街拥有完善的商业功能、齐备的商业设施，区内商业繁盛，名店、老店云集，名胜古迹众多，是一个理想的“购物天堂”和“旅游休闲胜地”。 观前街日均人流量约20万人次、节假日超过35万人次的商业中心区。商业形态主要有： 购物 餐饮 娱乐 旅游休闲 二）观前街近期商铺个案分析 案名：玄妙广场 地址：观前街靠干将路面 开发商：苏州盛丰房地产发展有限公司 代理商：上海富阳力阳物业咨询有限公司 建筑设计：苏州园区设计院 占地面积：24000平方米 总建面积：8300平方米 面积：200—350平方米 层面：3层 价格：20000---25000元/平方米 销售动态：未开盘，商铺每个已排号5位客户，停止排号，目前只接受简单登记。 评介：该案地处苏州首席顶级商圈，休闲、购物、娱乐等的聚焦点，是经商的理想旺地。 案名:美丽新世界 开发商： 苏州市富银投资发展有限公司—16000元/平方米。均价88000元/平方米 销售率：75% 评介：商场设施按现代大型上厦的要求设计和配套，三面临街，功能按楼层的分布分为四个大型主题区域。 案名：锦地杰座 地址：观前街靠人民路东面、富仁坊巷北面 开发商：苏州宏基置业发展有限 代理商：苏州工业园区恒宇投资顾问有限公司 管理顾问：新加坡千禧集体上海信都酒店管理有限公司 商铺面积：3500平方米 面积：70—350平方米 层面：3层 价格：预计均价25000元/平方米 销售动态：未开盘，目前只接受简单登记。 评介：位居观前街绝世商圈中，寸土寸金之地，已有的繁华商业氛围促使该案成为第二个玄妙广场。 NO2。石路 一）石路商铺分析 石路商业区位于金阊区，是居家、经商的首选之地。其北侧几百米便是苏州火车站与汽车站，区内有多条公交线路作为始发、终点及交汇站，开往风景名胜地虎丘、留园、西园、寒山寺、天平山、灵岩山以及郊区的农村公交及中巴运营车也都在石路设有站点交通便捷旅游旅游 二）石路近期商铺个案分析 案名：时代广场 地址：石路金门路74号步行街南大门 面积范围：7—350平方米 层面：4层 价格：预计均价13000--15000元/平方米 销售动态：今年10月份左右开盘，目前交1000元排号。 评介：坐落于未来石路商业步行街的南大门，1-4层为商场，框架式大空间自由分割铺位，是集购物休闲餐饮娱乐为一体的大型综合性商城。—300平方米 当时价格：10000—1.2000 动态：已销售告磬，现已增值1000余元/平方米。 NO3。十全街 十全街位于苏州古城内宾馆区，举步十全街，一眼望去，错落有致，粉墙黛瓦，颇具明清风格。随着旅游业的兴旺和苏州市对旧街坊的改造，使十全街旧貌换新颜，各类餐饮、工艺店应运而生，生意十分兴隆。 十全街商业繁华，主要以餐饮、工艺品、娱乐、宾馆商业形态为主。著名的南林饭店、苏州饭店、南园宾馆和古典园林网狮园座落在这条街上， 十全街新楼屋后一家家餐馆、工艺店接踵而开各具特色；有专用鱼头煨汤的“汤头馆”、集吴文化与餐饮一体的“老苏州茶酒楼”、“晏芝沙龙”、会东西南北风味的山城火锅、 日本料理、韩国料理、烧烤、广邦、淮扬佳肴等，菜系流派齐全，引得国内外游客趋之若鹜；十全街上的工艺店是各展其长，有专卖苏绣艺术品的“苏绣堂”，有专卖陶瓷古董的“金沙阁”、“博古堂”，有专卖字画的“瑞光斋”等，紫砂、陶器、丝绸、书画、金石、碧玉、红木小件，在这里应有尽有。苏州十全街已成为享誉中外的餐饮工艺特色街。 十全街商铺分析 名称 面积 卖价 租金 态势 商 铺 32—200平方米 1300—16000 元/平方米 100元/月 平方米 二手房转手较快 南门商业区经济十分兴旺，有大型综合商场泰华商城，南门商业大楼，“家乐福”超市等近10家；各类专业商场，商店上百家；这里还有