个人理财规划69.ppt

個人理財規劃;第五章 居住規劃;內容大綱;5-1 租屋與購屋的決策考量;一、為什麼要有購屋規劃;一、為什麼要有購屋規劃;一、為什麼要有購屋規劃;二.購屋與租屋的決策考量因素;年成本法：以自住來說，購屋者的使用成本是自備款的設算利息與房屋貸款利息，而租屋者的使用成本是房租。其決策考量因素舉例試算如下： ;不過上例還要考慮以下因素：;淨現值法;淨現值法應考慮居住年數;年輕人買屋好or租屋好？ ;專家給年輕人建議：;5-2 購屋與換屋規劃;5-2 購屋與換屋規劃;我該買哪一種房子？測測看找出適合的房屋類型 ;;;;;;測驗結果：;預售屋新成屋及中古屋差異比較;專家建議;購屋五大疑問全解答／房地產專家教你不景氣當贏家 ;第一項觀察指標，是建築執照數量與使用執照數量的「黃金交叉」。;;Q2今年該不該買房子？哪裡有便宜可撿？ ;Q3哪裡是「逢低買進」的潛力區段？ ;Q4議價幾折是合理？ ;Q5貸款成數不夠怎麼辦？ ;1.以儲蓄及繳息能力估算負擔得起的房屋總價;範例：;2.可負擔房屋單價;3.購屋環境需求;2010年下半年高雄市潛力區段推薦 (資料來源:台灣房屋不動產研究室);高雄追價力道弱、重視稀有性;;4. 購屋規劃模擬試算表 ;練習題1：可負擔房價總額;練習題1解答：;換屋規劃;換屋應考慮之因素：裝潢費用等期初費用：;換屋應考慮之因素：裝潢費用等期初費用：;練習題2：換屋計畫;練習題2：換屋計畫解答;投資房地產用以出租;;投資房地產用以出租範例：;購屋區段選擇;判斷房價走勢的總體因素;一、需求面因素;二、供給面因素;砍房價;學會算一間房子的合理價;學當奧客挑毛病才好議價;學當奧客挑毛病才好議價;內在條件透過裝潢加分，屋況愈爛愈好殺價;培養殺價功力，擬定戰略來場實際演練(在家殺盤對話);培養殺價功力，擬定戰略來場實際演練(在家殺盤對話);5-3 自住房屋貸款規劃;房貸勤跑腿比三家完全搞定善用條件爭取低利率、高成數房貸;房屋貸款的型態;一、到期還款型;二、提早還清型;三、隨借隨還型;什麼是理財型房貸？;理財型房貸利率計算方式 ;四、貸款組合型;五、超額??款型;六、指數型房貸;六、指數型房貸;指數型房貸補充;七、抵利型;何謂抵利型房貸？;;檢視財務狀況，挑選適合房貸產品;分享您的貸款經驗（加分時間）;辦理房貸您該知道的10件事;辦理房貸您該知道的10件事;辦理房貸您該知道的10件事;二、房屋貸款的計息方式;1.本金平均攤還法;2.本利平均攤還法;練習題3-本利平均攤還法;練習題3-本利平均攤還法解答;3.設定最低還款額，彈性還款總額法;二、房貸換貸款銀行的決策考量;1.利率差距;2.應負擔的費用;3.轉貸額度;4.是否為部份優惠利率的組合貸款;5.新舊貸款的還款彈性;房地產正在「醞釀」泡沫中;o#s%v)y0B3F6I9LdOgSjVmYq!tw-z1D4G7JbMePhTkWoZr$u(x+A2E5H9KcNfRiUlXp#sv)y0C3F6IaLdPgSjVnYq!t*w-A1D4G8JbMeQhTkWoZr%u(x+B2E5H9KcOfRiUmXp#sv)z0C3F7IaLdPgSkVnYq$t*w-A1D5G8JbNeQhTlWo#r%u(y+B2E6H9LcOfRjUmXp!sv)z0C4F7IaMdPgSkVnZq$t*x-A1D5G8KbNeQiTlWo#r%v(y+B3E6H9LcOgRjUmYp!sw)z1C4F7JaMdPhSkWnZq$u*x-A2D5G8KbNfQiTlXo#r%v(y0B3E6I9LcOgRjVmYp!tw)z1C4G7JaMePhSkWnZr$u*x+A2D5H8KcNfQiUlXo#s%v)y0B3F6I9LdOgSjVmYq!tw-z1C4G7JbMePhTkWnZr$u(x+A2E5H8KcNfRiUlXp#s%v)y0C3F6IaLdOgSjVnYq!t*w-z1D4G8JbMeQhTkWoZr%u(x+B2E5H9KcNfRiUmXp#sv)y0C3F7IaLdPgSjVnYq$t*w-A1D4G8JbNeQhTlWoZr%u(y+B2E6H9KcOfRjUmXp!sv)z0C4F7IaMdPgSkVnZq$t*x-A1D5G8JbNeQiTlWo#r%u(y+B3E6H9LcOfRjUmYp!sw)z0C4F7JaMdPhSkVnZq$u*x-A2D5G8KbNfQiTlXo#r%v(y0B3E6I9LcOgRjUmYp!tw)z1C4F7JaMePhSkWnZq$u*x+A2D5H8KbNfQiUlXo#s%v(y0B3F6I9LdOgRjVmYq!tw-z1C4G7JbMePhTkWnZr$u*x+A2E5H8K