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地产公司财务部试题 第一部分 融资部分 （40分，每题10分） 1、房地产企业目前操作的融资模式有哪几种？ 银行贷款后的检查主要内容有哪些？ 办理每笔贷款需要提供贷款主体的基础资料包括哪些内容？ 融资业务配合财务管理需要做的辅助台帐有那些？ 第二部分 核算部分 60分 一、单选题（共18题，每题2分，共36分） 1、房地产企业收到购房单位和个人的购房款、定金、配套费应借记银行存款科目，贷记（ ）科目 A、应收账款 B、主营业务收入 C、其他业务收入 D预收账款 2、房地产企业支付给施工单位的工程款，未取得发票，应借记（ ）科目，贷记银行存款。 A、预付账款 B、应付账款 C、其他应付款 D、开发成本 3、房地产企业支付甲供材料款时，应借记（）科目，贷记银行存款。 A、其他应付款 B、预付账款 C、应付账款 D、开发成本 4、企业为营业税主体纳税人，本期发生的礼品支出13000元，成本利润率10%，本期应缴纳的礼品增值税为（）: A、416.5 B、354.55 C、390 D、378.64 5、企业为营业税主体纳税人，本期出售使用过的车辆一辆，售价20万元，原值30万元，净值为18万元，本期应缴纳的增值税为( )元。 A、4000 B、1960.78 C、3921.57 D、2000 6、2010年7月1日起，房地产开发企业土地增值税的预征率写字楼、营业用房、车库等商品房为（） 为、1% B、2% C、3% 　　　 D 、4% 7、支付房产税，属于( ?)产生的现金流量。 A.筹资活动??? ???????????????B.经营活动 C.汇率变动??????????????????D.投资活动 8、房地产企业发放销售人员的销售提成时应借记，（ ）贷记“现金”或“银行存款”。 A、管理费用 B、销售费用 C、应付职工薪酬 D、开发成本 9、下列交易和事项中，不属于当期经营活动产生的现金流量的有(　)。 A.收到预售收入 　 B.支付管理人员工资 C.收到被投资单位利润 D.支付各项税费 10、 根据公司现有科目体系，发生的“报批报建费”应计入“开发成本”科目下( )科目。 A、土地获得价款 B、开发前期准备费 C、开发间接费 D、主体安装工程费 11、昆明市普通住宅是指住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在（ ）、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.4倍以下。? A、144平方米以上 B、144平方米以下 C、90平方米以上 D、90平方米以下 12、房地产企业当期应由主营业务收入负担的土地增值税，借记（ ）科目，贷记“应交税金－应交土地增值税”科目。 A、营业税金及附加 B、管理费用 C、开发成本 D、销售费用 13、房地产项目竣工后按决算确定的开发成本结转时，借记“（ ）”科目，贷记“开发成本”科目 A、预付账款 B、主营业务成本 C、应付账款 D、开发产品 14、自2011年1月1日起，昆明市“地方教育费附加”的税率为（ ） A、1% B、2% C、1.5% D、0.5% 15、房地产企业出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的（ ）。 A、10％ B、5% C、15% D、20% 16、容积率指的是（ ）与项目总用地面积之比。 A.项目净用地面积 B.建筑物基底面积 ??? C地上可租售面积 D.地上总建筑面积 17、某部门报销日照测试费5万元，应计入（ ）成本科目。 A. 勘察设计费 B. 报批报建费 C. 三通一平费 D. 基础造价 18、对于土地适用全出让合同应按（ ）计算缴纳印花税。 A. 财产租赁合同 B. 技术合同 C. 产权转移书据 D. 购销合同 二、计算题（共2题24分，第1题18分、第2题6分） 1.第一题 1、某公司为房地产开发企业，2010年度取得XX项目预售收入5000万元，项目于本年度竣工结算 ，结转预售收入8000万元，发生的开发成本累计为5640万元。 2、本期结转营业税金及附加608万元 3、发生销售费用700万元（其中广告费600万元，），管理费用500万元（其中业务招待费150万元），财务费用60万元。 4、其他业务收入100万元（不