上海万科五玠坊项目研究报告_77p_2012年9月_高端住宅_设计理念.pdfVIP

上海•万科五玠坊项目研究专题报告 BY ：奇正地产机构市场研发中心-程新 2012-09-20 前言: 作为万科在上海，2012 年的明星作品，五玠坊展示了在高端住宅上不容置疑的实力和影 响力。 前 它不仅凝聚了上海万科19年成熟的开发经验，也是万科自身大胆的创新和探索，是对中 国高级住宅一次全新尝试。 从建筑到景观，有室内到室外，大至社区规划，小到一张休息座椅，都由世界级设计大 师操刀，凝聚了充满思想的时尚创意。 万科五玠坊 言 它何以聚纳如此高的关注度？ 何以代表万科最高端的全新产品？ 起源 万科五玠坊：“我究竟从哪里来，在哪里？” “五玠坊” 以听觉、触觉、视觉、味觉、嗅觉的人体五种感官来让家的灯光、墙壁、植物、有 质感的手柄、甚至是风的流动、光线的明暗，都能为家中营造出温馨、愉悦的氛围。 视觉：看到天籁的跳动 触觉：体悟自然的温润 听觉：听见绽放的幸福 以这五种感官的真实体验来打造一个与众不同的家 味觉：品尝幸福的味道 嗅觉：呼吸本真的芬芳 “五玠坊” 诸侯朝觐，秉承旨意，表示身份尊贵，是一种地位的象征 玠——是一种大的“圭”，古代帝王诸侯举行礼仪所用的玉器，上尖下方，为便于统治， 命令诸侯定期朝觐，以便禀承周王室的旨意。为表示他们身份等级的高低，周王子赐给每 人一件玉器，在朝觐时持于手中，作为他们身份地位的象征 “五玠坊” 在古代，坊理解为 “民间”，现在指特定的某个“圈子” 坊间的意思是：街市上（旧时多指书坊）。现在的 某个“圈子”、也可以叫做“坊间”，比如某某演 员有绯闻了，媒体就会报料：坊间传闻 这里的 坊间该是指的“娱乐圈”，再比如某某运动员有花 边新闻了，媒体也会说：坊间消息 其实，五玠坊它代表的是一种圈层群体？  他们是独有的富有阶层，某个时代定位、行业发展所孕育的一个群体。  与一般的“高财低知”阶层不同，他们往往不会被别人的意见所影响，更尊重 自己内心本真的需求；他们是奢侈品的“内行”，能得到比他们更有钱的群体 的尊重。  但他们并非完全出世的群体，对生活的看法也已经还原，追求自然、自我、本 真、随性……… 在内心的世界里，五玠坊已具备了高端住宅形象的灵魂，但是 我的外表（区位）是否支撑它呢？，那么，我究竟在哪里…… 位于浦东三林板块，依托后世博重点发展的区域，未来规划为第五个城市副 中心，代表上海的新城市地标 万科五玠坊坐落于后世博板块的浦东三林板块，北临高青路，西邻云台路，南靠杨南路，北依东明路，踞守城市 东西主轴，比邻6号城市轨道高青路站，地理位置优越。 • 根据浦东发展规划，三林片区是以围绕世博、服务世博、依托世博、延伸世博 为重点，以发展高品质居住、商贸、旅游为主的功能区。 • 以三林世博功能区为代表的浦东世博板块将迎来新的发展和机遇，到2020年逐 步建成一座“世博新城”，成为上海城市建设的新地标，上海第五个城市副中 心，并与陆家嘴、外滩等区域，形成上海中心城区城市发展的沿黄浦江增长带。 • 未来，世博新城的范围主要集中在滨江地区，即世博园区和耀华国际地块及其 外围地区，大约8平方公里左右的范围里。它的功能性将主要体现