贵阳亚青小河项目第二阶段业态规划与招商.ppt

LIVING MALL高楼层增加餐饮、娱乐氛围，规划KTV业态或餐饮，以聚集人气的同时与天街商业互补。由于大面积规划，租金承受力有限，故持有该商业。 天街仍然分割小铺出售 三层租售说明 3、项目租售方案— —方案一 自持区域3900平米 销售区域3293平米 上述面积以商铺实际面积统计 四层租售说明 自持区域3900平米 销售区域3620平米 影院租赁期较长，所以持有，同时吸引消费者前往高楼层消费； 天街商业在高楼层以较大商铺分割，实现大面积出售或销售给餐饮商家自营。 3、项目租售方案— —方案一 上述面积以商铺实际面积统计 * 3、项目租售方案 项目租售方案制定(方案二）—— 全部 2号 1号天街及3、4、5号裙楼底商商业建议整体出售，换取现金流回报。 5号 1号 2号 4号 3号 5号 2 号LIVING MALL商业建议主力商家持有租赁，形成商业核心竞争力，一、二层街铺及内铺销售套现，换取现金流。 租售 属性 楼栋号 楼层 面积 小计 面积 占比 销售 1号 负1至4层 12044 23320 约46% 销售 3号 1至5层 6670 销售 4号 1至2层 1560 销售 5号 负1至2层 3046 持有 2号 1至4层 （部分） 11517 27017 54% 持有 　 负一层 超市 15500 上述面积以商铺实际面积统计 首层租售说明 超市区域开发商自持