2008中国房地产百强企业研究报告(开发企业).pdfVIP

2008 中国房地产百强企业研究报告 中国房地产TOP10 研究组 2008 年 3 月 1. 研究背景与目的 由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国 指数研究院四家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2004 年来已连续进行了五 年，引起了社会各界的广泛关注，其研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位 的重要标准。 2008 中国房地产百强企业研究已全面启动，中国房地产业协会、国务院发展研究中心 企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位，在深入理解国家政策的基 础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了中国房地产百强企业研究的方法 体系和评价指标，从而更加全面地评价企业的经营能力、财务状况、运营效率和综合实力， 发掘中国房地产行业的优秀企业群体。 中国房地产百强企业研究的目的是： （1）通过企业规模、盈利能力、运营效率、偿债能力和发展潜力的量化研究，发掘综 合实力强、管理水平高以及具备较强社会责任感的优秀企业群体； （2 ）通过系统研究，打造“中国房地产百强企业”品牌，提升企业知名度和影响力， 发挥百强企业的行业示范效应，推动房地产企业做强做大； （3 ）通过企业评价，鼓励企业为社会多做贡献，以营造行业重视社会责任的氛围，发 挥房地产作为国民经济支柱产业的作用。 2. 研究方法体系 2.1. 标准和门槛值 中国房地产企业研究坚持以数据为依据，坚持客观、公正、准确、全面的研究原则。研 究组依照国际惯例，对百强企业设立如下筛选标准和入选门槛值： （1）依法设立并登记注册的房地产开发经营企业作为本次的研究对象； （2 ）TOP10 研究组根据2003~2006 年入选的情况和地方的修改建议，确定近三年房地 产业务平均销售额3 亿元或销售面积10 万平方米为入选门槛值； （3 ）为了引导房地产开发企业做强做大，TOP10 研究组鼓励以集团的名义参与； （4 ）符合上述1～3 条，但是有严重拖欠工程款，或有重大偷漏税等违规行为问题的企 业，取消评审资格。 1 2.2. 评价指标体系的设立原则 “2008 中国房地产百强企业研究”以2005~2007 年度为研究时间段，设计了包括规模 性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率、纳税额在内的六个二级指标。2008 中国房地 产百强企业评价指标体系的设计遵循以下几个基本原则： （1）开发规模与经营业绩规模相结合。作为资金密集型产业，房地产开发只有将生产 和流通各环节有机结合起来，才能实现资金的良性循环。因此，TOP10 研究组采用总资产、 净资产、完成房地产投资额、房屋施工面积和房屋竣工面积来反映企业的开发规模情况；用 房地产业务收入来反映企业的经营业绩规模情况。 （2 ）资产负债结构、运营效率与盈利能力相结合。在2008 年的研究中，研究组继续采 用资产负债率和流动比率衡量企业的长、短期偿债能力；同时，在盈利性指标中增加长期资 本收益率和成本费用利润率两个三级指标，结合净利润、总资产收益率（ROA ）、净资产收 益率（ROE ），并增加总资产周转率与流动资产周转率两个三级指标，客观评价企业的运营 效率，与资产负债结构、盈利能力相结合，更加全面准确地反映企业的盈利能力及其承担的 风险。 （3 ）成长性与开发潜力相结合。房地产业是一个竞争日益激烈的行业，成长性能够很 好地反映房地产企业的开发潜力和持续经营的能力。TOP10 研究组采用房屋销售额增长率、 房地产业务收入增长率和净利润增长率、土地储备规划总建筑面积等指标，全面比较企业的 成长性情况。 3. 主要研究成果分析 3.1.1. 百强企业整体发展特点分析 （1）百强企业销售额大幅增加，行业集中度提高趋势更加明显 2 60 80% 65.