县建材大市场开发项目可行性研究报告.doc

- PAGE 2 - 南宁市高新建材大市场开发项目可行性研究报告 一、总 论 (二)项目概况 1、项目名称：南宁市高新建材大市场 2、项目占地面积：5.51万平方米（约82.6亩） 3、项目投资总额：4458.57万元 4、项目建设地点：科园大道大道北侧、高新区往下1000米。 (二)项目背景 南宁市高新建材大市场通过合理的布局规划，按照发展高科技信息产业、建设大市场大流通的思路，以建材工业为支点，以高科技信息产业为龙头，以新的流通方式为手段，建立新起点、智能化的大市场，并以信息产业的增值服务调整产业结构和建材企业的内部结构，扩大销售，降低成本，实现建材工业的二次创业，从而提高本地区的综合经济实力。 (三)项目建设的必要性及可行性 1、在南宁市建设建材大市场的必要性 拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民的追求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前，南宁市是“文明卫生城市”，但是市场的不规范在很大程度上影响了南宁的市容市貌，特别是建材业。因为南宁市城市建设正处于高峰期，对建筑材料的需求越来越大，仅县城内从事建材经营的就达300余家，分布较零散，由于没有一个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。一方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单一，停车、食宿、仓储、卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力；另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱产业。建材市场本着“建立高标准、高起点、高品位、具有一定辐射性、凝聚力、集建材批发”为一体的大型专业市场总的指导思想，规划建设有标志性建筑物以体现其独特的建筑风格。这种市场建成将有利于增强产业集约化。目前，南宁市第三产业大部分呈网点分布，不能形成一定的规模，更谈不上规模效益，没有一定的辐射性。建设集各产业为一体的功能区，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高南宁的知名度，更有助于推动南宁经济的发展。所以在南宁市建设一个建材大市场是有必要的。 2、在南宁市建设建材大市场有许多有利条件 (1)城市发展现状良好 自1995年南宁开始进入建设发展阶段，现在城市建设正处于高峰期，年建筑规模达60万M2。公共设施及工业建设处于起步期， 2001—2020年总体规划规划建设面积为46平方公里，建设范围广、建材需求量大。 (2)建材经营户多 据统计，南宁市从事建材经营行业的有300余家，其中包括水泥、钢材、板材、铝材、五金、陶瓷等。 (3)优越的区位条件及便利的交通 二、建设方案与规模 建材市场主要由交易、储藏、管理、金融、停车、食宿以及环卫、基础设施等功能区构成。功能分区的排布方便交通运输，有利储藏，便于交易与管理，必要的卫生设备（如厕所、垃圾场等）设于隐藏处，同时在每幢建筑中也都分别设男女卫生间。建筑应大幅度降低建筑密度与容积率，建设中心广场，中心广场以硬质铺装为主，雕塑、喷泉、小品点缀其中，结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场所。 建材大市场占地面积为5.51万平方米，中心建设一个2600平方米的中心广场；商铺按建材行业要求设计，为二层、三层结构，按建筑占地60%的比率，建材大市场店铺占地面积为3.3万平方米，平均2.5层计算，整体建筑面积为8.25万平方米。在市场外围建设占地800平方米的六层综合楼，用于银行、邮电、物业及市场管理办公。商铺集营业、住宿、运输、服务、餐饮等为一体，一层作为商业店铺，营业为主；二、三层可作为办公、仓储和居住，建筑采用框架结构，各商铺设有独立楼梯、卫生间、水电、电话线位，用户出入方便，采光良好。 在总体布局上，以中心广场为轴心，建设8条16m宽的主干道为骨架，向四面幅射，20栋商铺分东、西、南、北四大区，按归行划市细分为钢材、铝材、木材、五金灯饰、水暖器材、陶瓷、石材等八大经营区域，具备了现代综合市场功能。根据经营者不同的要求，每套商铺内设有有线电视、电话线位、卫生间、厨房齐全，宜商宜居，单个看象一套别墅，整体才是大市场，使买房不如买商铺的房地产开发新理念的内函得到充分的展示。按各类建材的特殊要求，建设不同型号的二、三层商铺400套。 商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅。 三、环保与节能 (一) 环境保护 1、可能影响环境的因素 (1)废水排放因素：本项目排放废水主要为生活废水。 (2)固体废弃物因素：本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。 (3)噪声污染因素：本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调、风机、泵等动力设备噪声，以及施工噪声。 2、环境保护防治措施 (1)废水污染防治：生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水管网。 (2)