吉通物业消防设备维修保养标准作业指导书生产制度表格.docVIP

尉氏县吉通物业有限公司 作业指导书 编号 JT2011-FJHC 版本 B/0 名称 消防设备维修保养规程 生效日期 20 第1页共9页 目的 确保消防设备性能良好，保证安全运行。 适用范围 适用于公司辖区内的消防系统维修保养。 职责 消防设施责任人负责消防设备维修保养或监督。 消防设施责任人负责外委维修保养专业队工作的监督检查 消防设施责任人对维修保养工作进行工作指导、检查监督及对外委托修理的联系工作。 程序 消防设备维修保养权限及要求 对由物管公司自己维修保养的消防设施，由消防设施责任人负责组织技术人员维修保养。 对委托专业公司维修保养的消防设施，由消防设备责任人按照合同的要求进行监督检查。 消防设备责任人按照保养计划表的要求进行维修保养或监督检查，并将维修保养情况记录于《消防设备/设施月（季、年）保养记录表》。消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。 设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，由管理处工程部主任将故障原因上报公司工程部负责人，经批准后立即组织修复。 设备负责人对维修保养提供工作指导及检查监督。 消防设备的检查保养 消防设施的维修保养一般内容，各管理处根据各自安装设备实际情况对照执行。 火灾自动报警系统维修保养 对消防火灾报警控制器进行自检功能检查： 对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等； 公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好； 每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确； 手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失； 每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常； 对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好； 对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。 对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。 消防泵（包括室内高低区消火栓泵、喷淋泵）的维护保养 泵体： 检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换； 泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无溢流到地面； 转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐全； 外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。 阀门、管道及附件： 阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水； 阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁； 单向阀动作灵活，无漏水； 压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。 电机： 外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩； 线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。 风机及防火阀类保养 断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。 坚固各部分松动的螺丝及联轴器。 检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。 调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。 清洁电机及风滤器和机壳内部。 向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。 检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。 手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。 对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。 连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。 连续运转5-7分钟验证风机运转正常。 检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。 检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。 检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。 检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。 疏散指示灯的保养 检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象； 出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理； 检查出口指示灯安装是否牢固； 针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位； 灯箱外壳及面板擦抹干净。 灭火器使用及保养 灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受剧烈振动。 灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃－55 灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。 对灭火器要经常进行检查，检查内容为： 喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）； 压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）； 零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）； 可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）； 铅封是否完好（一经