地产项目执行核心档案-房地产建筑书城.PDF

项目设计任务书范本 《楼盘核心价值指南》 第一部分：产品设计环节 27 个深度策划报告精选 Product 设计任务书范本 产 品 设 计 环 节 01 4 PLOT REPORT 地产项目执行核心文本 《楼盘核心价值指南》 一、总　论 1.1　国际城项目总体详细规划及建筑设计要达到扩充设计深度的目的，其最终成果既要达到开发理 念的要求，又要满足规划报建的要求。 1.2　深入研究国际城项目文化内涵及项目定位的特点，通过有机的综合规划，使“高尔夫运动”成 为一种社区生活的自然习惯，以领先的技术手段，创造一种“高尔夫文化之城，高尔夫活力之城” 的全新生活方式。 1.3　设计应突出创新精神，融入当今科技成果，结合项目实际环境情况及开发理念，开发出更有市 场竞争力、符合当地人文环境的新产品。 1.4　国际城项目按郊区楼盘的特点进行概念性规划设计，应体现以人为本的思想。 1.5　设计应体现 YT 企业的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商 低成本、高效益的要求。 二、项 目 概 述 2.1　国际城项目是 YT 公司继 XS 园、YS 项目成功开发后的又一个集体育（高尔夫）、教育文化、 休闲度假、休闲娱乐的大型集合式高尔夫社区。 2.2　项目名称：国际城（暂定名）。 2.3　项目地点：TJ 市区南部，北至外环线，南至 LS 公路，西至 JG 二线，东至 WS 路。 2.４　开发商：YT 房地产开发有限公司。 三、周 边 环 境 3.1　本项目地块位于 TJ 市区的南部，北至外环线，南至 LS 公路，西至 JG 二线，东至 WS 路。总 面积 4600 亩。该地块北侧紧邻 TJ 市目前最大的成熟高档居住区—— MJ 居住区和国际会展中心， 西北与 WNW 风景区相望，西邻 TJ 经济技术开发区 W 电子产业园区，东侧是 TW 工业园区和 JN 开发区，区位环境十分优越。 27个深度策划报告精选 5 Product 设计任务书范本 产 品 设 计 环 节 01 3.2　交通： ☆　地块紧邻外环线，外环线是市区主要交通干线 ☆　本地块距友谊路 1.1 公里。 ☆　本地块距 TJ 市国际机场 10 公里。 ☆　本地块距 JB 高速 9 公里。 ☆　本地块距 JT 公路 6 公里。 ☆　本地块距 JG 路 2 公里，地块西侧紧靠 JG 二线（规划高速路）。 ☆　本地块距 JG 公路 1.5 公里。 优越的交通优势为将国际城打造成为“连接市区经济与滨海经济的有力节点”提供了坚实的硬件支 撑和客观依据。 四、宗 地 情 况 4.1　地块现状 4.1.1　周边道路 ☆　地块北侧外环线，道路红线 50 米宽，地块沿外环线一侧，规划要求预留 500 米绿化隔离带拟 将高尔夫公园和部分高尔夫球场置于其中。 ☆　地块沿 JG 二线为规划中的高速公路，道路红线 100