房地产投资与开发（课件）.pptVIP

房地产投资与开发;第一节 房地产投资概述;投资的特性 ;(3)投资的目的在于得到报酬(即收益)。 ????(4)投资具有风险性，即不稳定性。现在投入的价值是确定的，而未来可能获得的收益是不确定的，这种收益的不确定性即为投资的风险。 ;二、房地产投资;三、房地产投资的形式;直接投资——投资者直接参与房地产开发或购买的过程，参与有关管理工作。 间接投资——将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，不需要直接参与房地产开发经营与管理工作。房地产开发投资 ； ;四、房地产投资的利弊;2.易于获得金融机构的支持 可以将物业作为抵押物，因此除了投资者的资信情况和自有资金投入的数量外，房地产本身也是一种重要的信用保证。 3.能抵消通货膨胀的影响 英国和美国的研究资料表明，房地产价格的年平均上涨率大约是同期年通货膨胀的两倍。 4.提高投资者的资信等级;（二）房地产投资之弊;五、房地产投资标的的类型 ;第二节 资金的时间价值 ; 第三节 房地产投资经济评价指标 ;1.盈利能力指标; 静态指标是在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标，这些指标计算简便，通常在概略评价时采用； 动态指标，则考虑了资金时间价值因素的影响，要对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。动态评价指标，能比较全面的