柒土地使用分区暨都设计管制要点.PDF

附件四 柒、土地使用分區暨都市設計管制要點 土地使用管制計畫為實施都市計畫、管制人口及各種活動之分佈與強 度的主要工具，藉以達到都市實質性、經濟性及社會性等建設目標。本計 畫區承斗六 含大潭地區( 都市計畫相關內容之指導並依都市計畫法、都市) 計畫法台灣省施行細則及都市計畫細部計畫審議原則等相關規定，訂定土 地使用分區管制要點。 第一點 :本要點依據都市計畫法第22條與該法台灣省施行細則第 35條之 規定訂定之。 第二點：本計畫依其使用性質劃設下 列土地使用分區及公共設施用地： 1.第一種住宅區 2.第一之一種住宅區 3.商業區 4.藝術水岸專用區 5.河川區 6.公共設施用地包括：機關用地、公園用地、公園兼兒童遊樂場 用地、綠地用地、廣場兼停車場用地、人行廣場用地、道路用 地。 第三點 住宅區係為提供居民優良之居住而劃設，依其土地開發方式，劃: 設第一種住宅區及第一之一種住宅區。 第一種住宅區：應進行整體開發之住宅區。 第一之一種住宅區：該住宅區土 地再行開發時，應於核准建 築執照前捐贈該部分土地面積與申請建 築執照當年度公告之土地現值乘積之 40%金額，作為自願捐獻代金，以符合 社會公平正義原則。 各住宅區之建蔽率及容積率不得大於下列規定。 分區 建蔽率％ 容積率％ 第一種住宅區 60 180 第一之一種住宅區 60 180 4-1 第四點 商業區係為提供居民商業活動及日常購物之所需而劃設，其建蔽: 率、容積率不得大於下列規定。 分區 建蔽率％ 容積率％ 商業區 80 350 第五點 :藝術水岸專用區係為提供相關藝術及活動展示及展售所需而劃 設，應先進行全區整體規劃後，得分期分區開發，其建蔽率、 容積率及容許使用如后規定。 分區 建蔽率％ 容積率％ 容許使用 1.藝術展演設施 2.花卉貿易展售場所 3.農業願景館 (特產展售中心) 4.教育設施 5.社區遊憩設施 6.行政機關 7.文化設施及社教設施 藝術水岸 8.水質淨化設施 50 250 專用區 9.水資源博物館