深圳万科九州1#-24#-1深圳城设计促进中心.PDF

深圳万科九州1#-2、4#-1、4#-4 项目 设计任务书 1. 项目概况 1.1. 项目名称：深圳万科九州1#-2、4#-1、4#-4 项目 1.2. 周边状况及区位交通 本项目位于九州片区。 本项目位于深圳龙岗中心区，北临龙翔大道，南临深惠路，东面临三馆一 城，西面是德政路。 区位图 1 大九州总体鸟瞰 土地利用规划图 1.3. 周边配套 2 （1）行政管理设施 行政办公设施主要为物业服务用房。 （2）商业设施 本项目北侧紧邻万科广场及龙岗世贸中心 1.4. 宗地地形 本项目地址平整且大部分场地已平整。 1.5. 气候气象 宗地所属的深圳市地处北回归线以南，属亚热带海洋性气候，四季温和， 雨量充沛，日照充足。夏无酷暑， 时间长达6 个月；春秋冬三季气侯温暖，无 寒冷之忧。 年平均气温为22.4℃，最高气温为36.6℃，最低气温为1.4℃，无 霜期为355 天。主导风向为东南风和东北风。夏秋两季有台风，但受山峦阻挡， 直接袭击市区约两年一次。每年5 至9 月为雨季，年平均降雨量为1933.3毫米。 2. 规划设计要求 2.1. 规划设计依据 《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国建筑法》等国家相关法规、 规范及政策要求。《深圳市城市设计标准与准则》 《地铁3 号线（中心城段）两 侧公共空间系统规划及规划设计指引龙岗河滨河空间城市设计及开发建设导则》 《龙岗中心区新老西地区详细蓝图》等地方相关法规、规范及政策要求。 相关 建设工程审批文件。 2.2. 项目用地及建设规模 2.2.1 综合技术经济指标 1#-2 地块 （4-1 北侧地块） 用地面积：8463.59 平方米 容积率：0.5 建筑密度：≤50% 绿地率：≥25% 建筑限高：≤10米 建筑规定面积：4261 平方米（商业4161 平方米、物业服务用房100 平方米。） 停车位：34 个 建筑后退红线要求 （具体退线尚在调整中，根据后期调整结果进行更新） 3 北临龙岗世贸中心：一级建筑≥3 米 东临规划路：一级建筑≥8 米 南临二号路：一级建筑≥0 米 西临德政路：一级建筑≥12米 4#-1 地块 用地面积：19686.20 平方米 容积率：6.66 建筑密度：塔楼覆盖率≤35%、裙房覆盖率≤50% 绿地率：≥25% 建筑限高：≤150米 建筑规定面积：131187 平方米（住宅 20000 平米、商业 30000 平方米、物 业服务用房 361 平方米、商业性办公80826 平 米、地下核增商业 （不计容）7500 平米、） 停车位：1049个 建筑后退红线要求 北临二号路：一级建筑零退线、二级建筑≥12 米 东临规划路：一级建筑≥8 米、二级建筑≥12 米 南临规划路：一级建筑≥8 米、二级建筑≥12 米 西临德政路：一级建筑≥12米、二级建筑≥12 米 4#-4 地块 用地面积：19092.77 平方米 容积率：7.2 建筑密度：塔楼覆盖率≤35%、裙房覆盖率≤50% 绿地率：≥25% 建筑限高：标志性建筑≤200 米、其他建筑≤150米 建筑规定面积：137427 平方米（住宅 20000 平米、商业 30000 平方米、物 业服务用房378 平方米、商业性办公 87049 平 米、地下核增商业 （不计容）7500 平米） 停车位：1099个 建筑后退红线要求 建筑后退红线要求