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房品房团购协议书 出售方： 团购方： 房品房团购协议书 出售方： （以下简称甲方） 团购方： （以下简称乙方） 根据《合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就乙方团体购买甲方开发的“公安小区”事宜，经充分协商达成如下协议，特签订合同以资双方共同遵守。 一、项目用地概况 用于团购住宅开发的土地位于甲方“公安小区”项目所在地，甲方以合法出让方式取得了该土地使用权，土地出让金及拆迁补偿款等均已付清。土地使用权证号为： （详见土地使用权证），用地面积 平方米，规划用地性质为住宅用地，土地使用年限为 年（自 年 月 日起算）。已取得《建设用地规划许可证》，证号为: 。 二、团购住宅的面积、户型 本合同所称团购是指乙方为解决（ ）住房问题，以单位或工会组织的形式团体向甲方购买由甲方开发建设的住宅的行为，全称为团体购买住房，以下简称团购。 1、面积 乙方向甲方团购住宅 套（其中高层建筑 套、多层建筑 套，多层建筑层数不超过 层，具体位置见平面布置图），购房面积以房产局测绘中心测绘的住宅房产证面积为准。 2、户型: 平方米左右的两房一厅占 %左右； 平方米左右的三房两厅约占 %； 平方米左右的四房两厅约占 %；最终以甲方认可的设计施工图为准。 3、（乙方团购的）房屋的平面布置图及户型图，须经甲方代表签字确认，并作为本合同的附件（甲方所开发项目为住宅商业开发， 。 有关本项目总平面布置，由乙方按照经批准的总体规划要求实施。本小区房屋设计必须按国家、省、市有关规范要求实施。 三、团购住宅房屋（地）建筑标准及质量标准 房屋质量：验收标准为达到国家现行规范要求的合格标准，以市质监站的验收结论为准；开通费由乙方购房户负责。 四、房屋（团购住宅）价格 1、多层（应将名词进行定义）住宅均价为 元/㎡（建筑面积）； 2、高层（应将名词进行定义）住宅均价为 元/㎡（建筑面积）； 乙方以实际购买的住宅房产证确认的总面积与甲方结算总房款。 在同等市场价格情况下，甲方购房户享有购买车库、车位、杂屋等的优先权；乙方应在房屋交付给乙方购房户时，按（比）同期市场价格优惠（下浮）5%优先销售给乙方购房户。 五、住宅价款（团购款）的支付（结算）方式 本合同所称团购款是指乙方团体购买甲方开发的住宅时所应支付的购房款。以下简称团购款。 同时，本合同无团购住宅总额定价，没有销售总价，以下工程进度款支付以什么为依据？ 原则上，乙方按甲方项目工程进度付款，具体分为以下几个阶段： 1、本合同签订后，乙方在7个工作日内支付甲方购房预付款（ ）建议修改成预付款，根据第八条违约责任相关约定，如乙方违约将承担双倍赔偿责任），该款进入双控帐户，只能用于该项目的建设；（本款不清晰，应注明该款项在合同履行后自动转为房款支付给甲方） 2、甲方在乙方项目报建完成，并进场完成建筑基础施工后7个工作日内支付该项目甲方购房款的20%（ ），此该款进入双控帐户，只能用于该项目的建设； 3、在乙方住宅主体竣工后，乙方支付甲方的购房款达到总房款的60%； 4、在乙方住宅竣工验收后，乙方支付甲方的购房款达到总房款的95%； 5、在甲方交付乙方购房户钥匙时（道路、绿化配套设施完备），甲方付清剩余购房款项。 在第2、3、4阶段的付款中，甲方在控制总量和质量的前提下，按工程进度分批支付，若甲方使用的材料、工艺不符合国家标准或设计要求，乙方现场代表有权要求乙方返工、更换，若对乙方合理要求不予支持，乙方有权拒付购房款或要求赔偿。 六、建设及交房工期 自甲方审定建筑设计图并签字确认户型、数量之日起开始计算建设及交房工期，多层为 年，小高层为 年。 甲方团购的房屋数量必须是按单元计套数的倍数（即整栋或整单元购买），报名截止日期为 。 本合同签订主体为公安小区，所以本合同中所提到的团购行为以及团购房销售总额均的结算均应以甲方为单位，至于职院与干部职工之间如何衔接，本合同应不予约定。 七、其他事项的约定。 1、甲方应保证无债权债务纠纷，该项目用地及建筑物产权明晰，未被查封、冻结、无抵押等他项权利。 2、该地块的容积率、建筑密度以及公建设施的建设，以规划部门最终批准的规划图为准。 3、团购住宅的价格包含了小区内的道路、