民主路片区房屋征收补偿安置方案.PDFVIP

民主路片区房屋征收补偿安置方案 为加快莒南城市建设和老城提升改造步伐，县政府决定对 民主路片区实施征收改造。根据 《国有土地上房屋征收与补偿 条例》及其他有关法律法规规定，结合片区实际，特制定本征 收补偿方案： 一、征收改造范围 本片区房屋征收改造工作实行整体规划，分步实施。此次 征收范围：沿民主路中段及天桥路中段两侧的蔬菜公司家属院、 老县委住宅楼、老酒厂家属院、五金公司家属院、制药厂院、 农业银行住宅楼、新华书店、食品公司家属院、工商局住宅楼、 城镇粮油供应公司、华鲁集团、医药公司等相关单位的住宅房 屋、办公用房、商业及工业用房 （规划保留建筑除外）。 二、征收补偿原则 （一）本片区征收改造符合莒南县国民经济和社会发展规 划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，已纳入莒南县 2012 年国民经济和社会发展年度计划，按 《国有土地上房屋征 收与补偿条例》依法予以征收。 （二）征收补偿方式。本片区内房屋实行货币补偿、产权 调换两种补偿安置方式，由被征收人自愿选择。 实行货币补偿的，被征收房屋的补偿价格，由依法选定的 具有相应资质的房地产评估机构，按照 《国有土地上房屋征收 与补偿条例》和 《国有土地上房屋征收评估办法》的有关规定 评估确定。 实行产权调换的，按照评估确定的被征收房屋补偿价格和 所调换房屋的价格，征收人与被征收人计算并结清房屋产权调 1 换的差价后，安置房屋的产权归被征收人所有。 （三）安置房屋区域及设计、建设规范。安置房屋根据征 收片区的实际规划确定，原则上征收范围内实行就近还建安置。 规划设计为框架结构高层或多层住宅，设储藏室及车（库）位， 户型建筑面积约为：75㎡、95㎡、120㎡左右，符合国家质量 安全标准和房屋建筑设计技术规范的要求。 （四）建安成本价、产权调换价与市场价的确定。本方案 中所执行的建安成本价，由财政、运营中心、建设、审计部门 核算；产权调换价，由评估机构参照同一区域类似房地产价格 测算评估确定；所执行的市场价，由评估机构参照同一区域同 类商品房的市场价格评估确定。 三、补偿与安置办法 （一）住宅房屋的补偿与安置。 1、货币补偿办法 住宅房屋货币补偿的标准按照征收公告之日被征收房屋类 似房地产的市场价格评估确定，按照征收评估价格进行补偿。 （1）被征收人只有一套住房且被征收房屋合法建筑面积低 于45 ㎡的（含45 ㎡），按45 ㎡进行货币补偿,但不得再享受购 买经济适用房或租住廉租房的住房保障政策。 （2）楼房室内装饰装修补偿。根据认定的合法建筑面积， 没有装修的，不予补偿；简装的按每平方米40 元补偿；中装的 按每平方米60 元补偿；全装的按每平方米80 元补偿。 （3）无产权证房屋的征收。由老城提升改造专线未确权房 屋产权认定组进行合法性认定。 2、产权调换办法 （1）楼房住宅 2 产权调换的，对应合法产权面积予以还建，产权调换的价 格按楼层修正系数进行调整确定。高层安置的，所增加的公摊 面积按建安成本价购买。 再增加的建筑面积，给予原住房合法建筑面积15% （含） 的市场优惠价，按2530 元/㎡的价格计算；超出15%以外的部 分按市场价计算。 （2）平房住宅 根据产权登记及实际测绘的建筑面积，参照棚户区改造“拆 一补一”的政策等面积置换。 60 ㎡ （含60 ㎡）以内面积部分，按建安成本价购买；60 ㎡—75 ㎡按市场优惠价2530 元/㎡购买；高层安置的，公摊面 积按建安成本价计算；再增加的面积按市场价购买。 被征收人只有一套住房且被征收房屋合法建筑面积低于 45 ㎡ （含45 ㎡）的住户，免费还建到45 ㎡，高层安置免费还 建到47 ㎡。 具体安置楼楼层价格按照楼层修正系数调整确定。 （3）配房及其它 被征收房屋配房合法面积按照同区域类似房地产市场价格 评估，按照评估价格进行货币补偿；被征收房屋偏房按重置价 格评估补偿。 安置楼储藏室按1100 元/㎡结算。 多层安置选择顶层的，根据规