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* * ABC新天地 方 案 估 算 报 告 xxxxxx市内分部 2005-10-21 ABC新天地方案估算 第一部分 新方案造价估算 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨询有限公司 第一章 项目概况 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨询有限公司 项目简介 ABC新天地项目规划范围为：东至张自忠路，南靠承德道，西临规划中的合江路，北至赤峰道。 本地块内现有5座租界时期法式建筑，均为砖木结构，多为坡屋顶，但在等级上有所不同，四坡顶的A座等级最高，两坡顶的B、C、D座次之，平顶C座级别最低。本地块内还有若干简易居民用房，规划将其拆除。 按照方案规划，新建后的ABC新天地将以商业娱乐功能为主。总体风格将保持原建筑物的风格，保留沿赤峰道一侧的立面形式，建筑内部将进行不同程度合理的改造，方案中，ABC新天地共分为9个单体，分别为A#——I#，其中，A#、B#、C#、E#单体是在保持原建筑风貌的前提下翻建，其余单体为新规划设计建筑。 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨询有限公司 [下载自管理资源吧] ABC新天地方案估算 xxxx工程咨询有限公司 2374.8 　 2374.8 2 　 7 框架 新建 I# 570.5 570.5 1　 　 3 框架 新建 H# 2027.8 300　 1727.8 1 　1 4 框架 新建 G# 2833.5 　 2833.5 1 　 6 框架 新建 F# 1351.8 　 1351.8 　 　 2 框架 改建 E# 423.0 　 423.0 　 　 2 框架 新建 D# 1565.9 　 1565.9 　 　 3 框架 改建 C# 720.5 　 720.5 　 　 2 框架 改建 B# 578.6 　 578.6 　 　 2 框架 改建 A# 小计 地下 地上 数量 地下 地上 建筑面积 电梯 层数 结构类型 分类 序号 　 项目基本建筑形式 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨询有限公司 第二章 编制依据及研究重点 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨询有限公司 投资估算编制依据 天津ABC项目概念设计（2005-9-21） 天津ABC项目概念设计任务书 建设项目经济评价方法和参数 天津市颁布各项有关政策规定 天津市建筑工程预算基价（2004年） 天津市设备安装工程预算基价。 天津市房屋修缮工程预算基价。 天津市近期材料人工机械单价。 天津市类似项目相关数据 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨询有限公司 投资估算编制说明 本方案估算主要包括六大部分：土地及大配套费用、前期费用、建安成本、市政配套工程费 用、不可预见费用。其中：室内的建安成本分析及室外的景观绿化工程是我们研究的重点，其 他费用主要根据天津市各项政策规定、及我们掌握的当前可操作的数据而定。 建安成本中主要包括以下几个部分： 一、拆除工程费用 二、加固工程费用 三、新建土建费用 四、新建安装费用 五、门窗及装饰费用 说明：在设备及材料的选取上，价格基本为中档水平。 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨询有限公司 研究重点之一：拆除加固工程 拆除工程： 编制依据：天津市修缮定额结合市场行情。 取 费：本估算中计取费用为54万，每平方米44.46元，如果按照以料抵工的方式进行施工，此部分费用可以不计取。 加固部分： 编制依据：参照天津市类似项目数据（交通饭店、粤味鲜改造工程） 取 费：本估算中加固部分取费为180万元，每平方米 加固建筑面积为300元。（主要参照交通饭店改造工程） 工艺简介：为保持原立面墙在施工过程中的稳定性，防止开裂，在拆除前用钢型材进行垂直稳定，水平斜向支护，在内部结构施工过程中，采用植筋措施，与原立面墙进行水平连接。 ABC新天地方案估算 xxxxx工程咨询有限公司 研究重点之二：空调的采购及安装 空调设备的方案考虑几种方案，按照项目运营的管理模式，可选择中央空调，家庭户式中央空调、单户式分体空调。其中第二、三种方案造价相对较低，但对项目整体外檐景观上比较难以把握。现比较了中央空调的两种可选方案： 整体外观不理想，综合运行管理不便。 冷却塔放在室外地面或屋面，噪音及飘水可能产生扰民问题，且需要独立的制冷机房，占用空间大。 综合运行管理不便。 缺点 造价较低，可根据每一个房间的使用情况运行调节，运行节能。 综合运行管理方便，易于调节。 造价较低，可根据每一个房间的使用情况运行调节，串音少，运行节能，噪音小，气流组织好，舒适性好。 优点 独栋单独机组 采用水冷螺杆式冷水机组+热网换热 采用风冷模块式冷水机组+热网换热，即根据单体建筑面