广东河源宝晟城购物中心商业定位及招商报告（下）.pptVIP

商家遴选策略： 零售及餐饮娱乐商家：以本地商户为主； 主力店/次主力店：以全国知名连锁品牌商家为主 超市或百货品牌优先考虑广东本地知名品牌，可缩短市场培育周期，建议优选丽日百货、岁宝、人人乐等； 商家目标比例：本区域现有经营商家占招商目标的70-80%左右, 20%为未进驻河源市场的知名品牌，具体见招商执行报告。 一、商业招商策略 租户价格策略包括租约年限和递增率、营业免租期及租金 租约年限和递增率 营业免租期 租金 价格策略 1 3 2 二、商业租金策略 综合考虑市场情况、经济发展和项目情况、商家访谈方法，得出本项目租金水平 市场现有商业租金水平 核心商圈、区级商圈及项目周边租金状况 项目租金水平制定的benchmark 市场潜在商业租金水平 整体宏观经济发展 租户访谈结果参考 主力店租金范围 ... ... 本项目租金水平 结合项目商业概念和租户落位 1、租金水平制定的依据 二、商业租金策略 结合市场、专家访谈、租户访谈结果等因素，确定本项目除去主力店后平均租金为35元/m2/月，主力店租赁条件具体品牌一店一议，双方协商确定，其余品牌先制定统一标准，具体品牌具体谈判确定 市场：目前核心商圈百货主要以17%-30%扣点为主，翔丰、女人街租金100-300元/平方米/月，建材专业市场租金在25-50元/平方米/月；餐饮娱乐的租金为40-60元/平方米/月 竞争楼盘项目：