[武汉]某大学科技园总体规划设计说明书__精品.doc

武汉大学科技园总体规划设计说明书 武汉大学科技园总体规划设计说明书 一、 规划背景分析 1．项目背景 2．区位分析 3．用地分析 二、 规划指导思想和原则 1．规划指导思想 2．规划原则 三、 规划用地布局 1． 产业组团用地布局 2． 公共服务中心区布局 3． 研发组团布局 4． 高档居住组团布局 5．疗养康复组团布局 四、 空间组织与景观 1．景观规划原则 2．主要景观点 五、 道路系统规划 1．道路系统规划原则 2．机动车系统规划 3．步行系统 4．停车场和公共交通规划 六、 绿地系统规划 七、 生态与环境保护规划 1．保持自然地貌，保护自然资源 2．师法自然，营造人与自然和谐的生态环境 3．节约能源，充分利用科再生资源 4．减少废物，实现废物的资源化、无害化 八、 经济技术指标 九、 规划实施意见 十、 投资估算  规划背景分析 1．项目背景 21世纪是“知识经济”的时代. 在“知识经济”时代，人类社会的支柱产业将从传统的制造业转移到信息技术、新材料、生物技术、新能源、航空航天、环保等新兴产业中。产业发展的基地也将从传统的制造工业区向以研究与开发为导向的新型科技园区转移。从20世纪发达国家的经验看，无论是美国的硅谷、英国的牛津、日本的筑波、台湾的新竹，“知识经济”都带来了全新的科技园区理念。 科技园区经过20年的发展，已经成为新技术、新产品产生的摇篮，随着我国“科技兴国”战略的全面启动，我国的科技园建设正处于方兴未艾的时期。从90年代开始，北京、上海、深圳等地科技园建设开始启动，武汉作为我国华中地区的经济、文化、教育中心，科技园区建设也成为城市发展的新增长点。其中，东湖高新技术开发区发挥自身的优势，成为武汉乃至华中地区高新技术发展的重要基地。近期，为了迎接新世纪的挑战，武汉市政府规划在东湖高新技术开发区和关山科技工业园的基础上，进一步拓展东南，建设武汉市“科技新城”。 武汉大学科技园区位于未来“科技新城”的核心地区，与华工科技园区、华软科技园区、武汉理工大学科技园、华农大科技园共同构成大学科技园体系，形成了武汉科技新城的“心脏”，其规划目标地位为： 我国华中地区的技术创新和技术辐射基地，高新技术企业孵化基地，创新创业人才培育基地，高新技术产业基地、信息融资服务中心，教学实习基地 以及国际技术合作与交流的重要窗口。 2．区位分析 武汉大学科技园位于武汉市东南部，规划面积153公顷，北临规划中环路（环城高速公路），与路北侧的武昌大专院校区和国家重点科研单位群隔路相望。科技园东面景色优美的汤逊湖，南侧与建设中的华中理工大学科技园相邻。 园区交通条件优越。区内的南北向有江夏大道和环湖大道两条城市主干道与北部关山科技园的关山一路和关山二路相连，北部有武汉的环城高速公路经过，与武汉市区和华中地区形成便捷的交通联系。 园区科技与产业发展条件良好，武昌文教区内的大批高等院校和科研院所，特别是武汉大学调整后具备的雄厚科研实力，将是科技园发展的重要依托。 园区具有广阔的发展空间，用地广阔，以农田为主，现状开发建设量小，建设成本较低，适于科技园区的建设特点。 园区拥有优良的自然生态环境，科技园区竞争力的关键在于环境，园区地处城市郊区，保持了较好的自然地貌植被，周边为景色优美的汤逊湖所围绕，为建设21世纪的生态园区奠定了基础。 3．用地分析 科技园现状用地以农村居民点用地和一般农田为主，自然地形属于沿湖丘陵地区，地势西北高，东南低，自然高程从32米到19米。区内地势有一定起伏，间有沟壑。 用地范围属于汤逊湖水系，湖底平均高程为17米，最高洪水位为19米，本次规划中建设用地一般控制在20米以上，对于沿湖部分低于20米地区，进行土方平整，控制在19.5米以上。 规划用地内现状有庙山110KV变电站，有2条110KV高压架空线南北斜向穿越，1条35KV架空线东西向穿越。同时，有部分已批租用地和乡镇企业用地。 由于架空高压线对于科技园环境的不利影响，在规划中考虑将110KV架空线入地，沿环湖大道形成基础设施走廊。规划指导思想和原则 1．规划指导思想 根据武汉市科技新城规划中提出的“建设一流高新技术科技工业园区，建设先进的科技贸易及管理服务设施，塑造高质量的园区环境形象，建设舒适的居住生活环境，提供高标准的基础配套设施保障”规划指导思想，从武汉大学科技园的实际出发，科技园规划中将本着以下指导思想： 建设具有完善支撑服务系统的国际一流科技园区 科技园区是建立在研究－支撑服务－开发生产的新型生产关系上的高新技术基地，需要与高新技术产业发展相适应的完善的支撑服务体系，有一流的基础设施（特别是信息化、智能化设施），一流的公共服务中心和与各主要产业发展配备的专业支撑服务中心。 建设富有生气、具有人文特色的科技园区，构筑武汉科技新城的“心脏” 科技园