北海房地产市场调研报告材料.ppt

城东板块主要楼盘概况 序号 项目名称 开发商 产品 类型 总建筑 面积(㎡) 在售 预售 均价 （元/㎡） 卖点 销售情况 1 东郡 北海佳丰房地产开发有限公司 住宅 56000 在售 4100 二线海景高层 2#楼开始预订 2 香槟郡 北海亿同合力房地产开发有限公司 住宅 230000 在售 4800 23万方法式风情社区、建筑设计、户型设计 现无房可售 3 俊杰华府 北海俊杰房地产开发有限公司 综合 444517.25 预售 未公布 北海大道一线地 VIP预约阶段 交1万元优惠2万元 4 北国之春 焦作矿务局北海房地产开发有限 高层住宅 40278 在售 4200 建筑设计，抗震系数高、户型设计 以销售85% 5 迪亚小城 北海众信达房地产有限公司 别墅、高层高层住宅 未售 未公布 西班牙风情 现可交2万元预约金预约 城东板块——香槟郡 代表项目 楼盘名称 香槟郡 楼盘地址 北海市北部湾东路60号（北部湾东路与上海路交汇处） 基本情况 占地面积：约130亩 　　 总建面积：约230000m2 项目类型：高层、多层（欧式风情） 项目一期规模：3栋108套 销售情况 2009年9月12日二区15#16#精品小户型公寓开盘 客户 区域：由本地及周边区域客户30％和其他地区客户70％组成 主力户型 2房：70-90(㎡) 优势 ☆大盘优势 ☆景观资源充足 ☆会所配套和市政配套齐全 ☆物业完善高档物管服务 劣势 ☆与城市中心相对距离较远 广东路及冯家江新区板块特点 广东南路板块是北海新开发建设的热点板块，自北海公务员小区建成后。 由于广东南路为新开发区域，项目规模相对较大，基本上项目都有一百亩以上。 开发企业也具有一定开发经验，开发项目其品质有一定程度的提升。由于新行政中心及冯家江新区域规划的确定，各项市政配套和基础设施正逐步落实，区域升值空间渐渐明晰，房价也随之水涨船高。 此区域的主要代表楼盘有天宁新城、圣美阳光、同和水岸香堤、翰林鑫苑等在建楼盘。 进入2010年，此区域新开发楼盘也剧增，目前有一批一定规模楼盘正刚开发建设，他们是银海绿洲、融富港湾、天赐良园、海岸华府等 目前该区域价格区间为3800-5200 广东路及冯家江新区板块主要楼盘概况 序号 项目名称 开发商 产品 类型 总建筑 面积(㎡) 在售 预售 均价 （元/㎡） 卖点 销售情况 1 同和水岸香堤 北海同和房地产开发有限 住宅 250000 预售 5000 25万方地中海风情社区、户型设计、品牌 塔希提组团仅剩6套 2 圣美阳光 北海圣美房地产开发有限 住宅 143921.92 未售 4300 （一期） 园林设计、户型设计、价格优势 一期售完，二期等待预售 3 幸福海岸 北海捷盛房地产开发有限 住宅 23997.6 预售 4680 区域价值 步梯房已售完，5#楼开始接受预约 4 海岸华府 广西北海恒宇置业有限公司 高层住宅 168765.44 未售 地理位置、社区规模、品质、区域价值 5 天宁新城 广西天宁房地产开发有限公司 综合 90000 预售 4500 区域规划、中式园林、升值潜力 二期400套房，已售65% 广东路及冯家江新区板块主要楼盘概况 序号 项目名称 开发商 产品 类型 总建筑 面积(㎡) 在售 预售 均价 （元/㎡） 卖点 销售情况 1 翰林鑫苑 北海东辉房地产开发有限公司 公寓 97689 预售 4600 户型设计、区域规划 一期预定基本完毕 2 融富海湾 北海融富房地产开发有限公司 公寓 未售 未出 3 香樟公寓 北海锦江房地产开发有限公司 公寓 140000 未售 未出 北海首席法兰西风情园林、高层板楼设计、户型设计、区域价值 4 5 广东路及冯家江板块——同和水岸香堤 代表项目 楼盘名称 同和.水岸香堤 楼盘地址 广东南路213号 基本情况 占地面积：115163 平方米 　　　　　　　 总建面积：248128 平方米 项目类型：多层、小高层公寓，商铺 项目规模：1800套 销售情况 9月26日莱茵河组团和国王湖组团，27#，28#，30#等5栋楼开盘。 客户 区域：本地占30%其余为外地客户 主力户型 二房、三房:85-90平方米 优势 ☆地中海风情园林，环境优雅 ☆规模优势（项目内部配套较为完善） ☆近北海最大公务员小区，占据区位发展优势 劣势 ☆周边配套尚未成熟 ☆离市区中心距离较远 银滩板块特点 银滩四川路板块依托北海旅游胜地银滩，由于具有良好的景观 和环境资源，是高档楼盘项目聚集的地方。 银滩板块楼盘主要有两类，一类是以普通居住为主，一类为度假为主。此区域主要代表楼盘有在海一方、银滩假日公寓、蓝色家园等