房地产开发程序及税费专题研究分析(世联)-62页.pptVIP

城市基础设施“四源”建设费 自来水 污水处理 供热 煤气 合计 商品住宅（开发） 12 10 3 29 81 非商品住宅（自建） 9 8 23 22 62 非住宅 日用水量 830元/吨 日排污量 800元/吨 35万元/百万大卡·小时 日用气量 600元/m3 按实际用量 单位：元/平方米 市政公用设施建设费 城近郊100元/m2 远郊90-100元/m2 城市基础设施建设费 城近郊住宅160元/m2，非住宅200元/m2 远郊收费低于近郊标准 地下水资源费：住宅9元/m2 竣工档案保证金：工程概算1%-3% 防空地下室异地建设费：1640元/m2 建材发展补充基金 工程概算的2% 住宅免交 2、工程建设招投标 办理招标登记、招标申请 招标通告 编制并核准招标文件、招标工程标底 标底在送审合同预算审查处确认 标底送市招标办核准后，正式申请招标 召开招标会 勘察现场 资格审批 编制投标书并送达 召开开标会议 开标，评标、决标 发送中标通知书 签订工程承包合同 工程承包合同报送审查备案 建设工程招投标 主要税费： 建设工程招投标管理费 建设工程监理招投标交易服务费 建设工程设计招投标交易服务费 建设工程勘察招标管理费 工程标底编制管理费 招标代理服务费 税费种类 取费标准 其中 招标方 中标方 建设工程招投标管理费 1‰ 0.6‰ 0.4‰ 建设工程监理招投标交易服务费 1.2% 1.2%*60% 1.2%*40% 建设工程设计招投标交易服务费 0.9% 0.9%*60% 0.9%*40% 建设工程勘察招标管理费 5% 5%*50% 5%*50% 工程标底编制管理费 标底额小于500万元：标底额*0.2% 标底额500-1000万元：标底额* 0.15% 标底额大于1000万元：标底额* 0.1% 招标代理服务费 中标价格 (万元) ＜100 100-500 500-1000 1000-5000 5000-10000 10000-100000 ＞100000 货物招标 1.5% 1.0% 0.8% 0.5% 0.25% 0.05% 0.01% 服务招标 1.5% 0.8% 0.45% 0.25% 0.1% 0.05% 0.05% 工程招标 1.0% 0.7% 0.55% 0.35% 0.2% 0.05% 0.05% 3、开工手续的办理 办理质量监督注册登记手续 开工统计登记 开工前审计 交纳投资方向调节税，领取固定资产投资许可证 报装施工用水、电、路 协调街道环卫部门、交通管理部门 交纳绿化建设费，签订绿化协议 领取《建设工程开工许可证》 开工手续的办理 主要税费：固定资产投资方向调节税（免征） 4、工程施工 施工场地的“三通一平” 施工单位进场 基础、结构工程施工与设备安装 工程质量监督 现场管理 环境保护 安全管理 消防管理 扰民管理 工程施工阶段主要税费 主要税费： 三通一平费 建筑安装工程费 合同预算审查工本费 质量管理监督费 工程监理费 超计划用水加价水费 夜间施工噪声扰民补偿费 占道费和交通管理费 名称 收费标准 三通一平费 以实际发生为准 建安工程费 直接费（直接工程费和措施费）、间接费（规费和企业管理费）、利润、税金 合同预算审查工本费 工程造价*0.5‰ 质量管理监督费 建安工程费*0.5‰ 夜间施工噪声扰民费 30-60元/户·月 占道费和交通管理费 0.4-3元/天 工程监理费 总造价百分比计取，用插入法计算 建设前期阶段按工程概预算的0.1～0.2％计取 施工阶段（含保修阶段）的取费 (见右表) 序号 工程概算（万元） 监理取费% 1 小于500 大于2.5 2 ?500-800?? 2.2-2.5 3 800-1000 2.0-2.2 4 1000-3000 1.7-2.0 5 3000-5000 1.4-1.7 6 5000-8000 1.28-1.4 7 8000-10000 1.2-1.28 8 10000-30000 1.0-1.2 9 30000-50000 0.8-1.0 10 50000-80000 0.68-0.8 11 80000-100000 0.6-0.68 12 100000-150000 0.52-0.6 13 150000以上 小于0.5 超计划用水加价水费 超计划用水加价水费标准，按用水类别、用水季节和超计划用水幅度，分别定为现行公共供水水价或者地下水资源费的1倍至30倍 超计划加价水费征收标准 用水类别及加价倍数 超计划用水幅度 自来水加价标准 自备井水加价标准 平 时 6－8月 平时 6－8月 10％以下 1倍 3倍 2倍 6倍 10％～20％（不含20％） 2倍 6倍 4倍 12倍 20％～30％（不含30％）