华夏柏欣：成都宽窄巷商业策 划 报告_精品.docVIP

成都宽窄巷子商业策划报告Capabilities华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司2007年12月2日 目录| Contents211/a.0 研究背景、内容、及方法2.0 项目历史观点3.0 项目文化观点4.0 项目周边及成都商业市场分析5.0案例参考6.0 项目定位7.0 项目业态布局方案9/a8.0项目商户组合9.0项目租金测算10.0项目招商策略 31.0 研究背景、内容及方法1.1 研究背景1.2 研究内容、方法 1.1 研究背景–国际化操作模式4 1.1 研究背景–国际化操作模式5目前，内地有很多以历史文化为开发背景，承载现代时尚商业设施的项目，其中比较有名的是相继开发了上海新天地及杭州西湖天地的瑞安集团，以及由SOHO中国负责的北京前门天街的大规模具历史文化特征的商业设施开发开发项目，当然，除此以外，还有许多面积略小的开发项目如北京后海、南京1912，以及天津的人民公园，北京的大栅栏及琉璃厂再开发案等，这些我们都成为保护性开发项目，在开发的过程中，可依循左侧的项目开发模式进行合理化的运作。 1.1 研究背景6成都宽窄巷项目是成都市三大历史文化保护区之一，位于四川省成都市城市中心区域以西，距城市最中心的“天府广场”仅约1000米。项目概况图：项目区位图?B style=color:white;background-color:#9900998?该项目是由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院落群组成，?B style=color:white;background-color:#9900998?项目规划控制面积为479亩、其中核心保护区108亩，?B style=color:white;background-color:#9900998?项目建设范围是：北以支矶石街与宽巷子中间划线并纳入成都画院北墙为界，南以井巷子为界，东以长顺上街与宽窄巷子东街口为界，西以下同仁路与宽窄巷子西街口为界。 1.1 研究背景7“宽窄巷子”是千年少城区域内遗存至今的清代三十三条兵丁胡同中的两条。早在上世纪80年代就被列入《成都历史文化名城保护规划》。在保护老成都原真建筑风貌的基础上，将宽窄巷打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”，努力寻求历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式。宽窄巷基本资料图：宽窄巷鸟瞰图地块新建建地下建未拆建面面面备注宽巷子以北702607996宽、窄4950巷子之19782车位2028间100窄、井11440巷子之5505车位8833间380井巷子以南7070小计323131639025927传统院落44个注;此为原始数据，后以具体测绘面积为准。 1.1 研究背景8根据成都宽窄巷项目的基本概况及业主方的委托，我司对项目前期主要工作内容如下：市场研究阶段工作回顾工作阶段工作内容主要成果市场研究阶段?B style=color:white;background-color:#9900998?城市宏观发展调研提交《市场研究报告》8月20-9月30日?B style=color:white;background-color:#9900998?区位概况及立地条件分析分析成都整体发展概况、析研城市规划、区域规划与功?B style=color:white;background-color:#9900998?成都旅游商业项目分究能分区，研究成都商业业态发展水平与特征，研究?B style=color:white;background-color:#9900998?项目商业概念及规划建议消费者需求。为项目定位、规划提供市场依据。?B style=color:white;background-color:#9900998?项目建筑动线规划建议 1.2 研究内容及方法9根据前期项目研究工作反馈，本次项目研究的主要目标及研究内容如下：研究目标重点问题研究内容?B style=color:white;background-color:#9900998?如何传承宽窄巷的历史文化?B style=color:white;background-color:#9900998?建筑形式与历史文化的融合项目定位：-类型定位?B style=color:white;background-color:#9900998?街区景观打造与项目商业氛围及文-目标消费者定位-主题定位化的融合-业态比例定位?B style=color:white;background-color:#9900998?现代业态与传统建筑的融合，哪些?B style=color:white;background-color:#9900998?历史文化街区与现代商商业概念规划业的有机结合商业类别应该成为本项目定核心商户-项目