城乡规划法规-课件(PPT演示)_精品.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 建设项目选址意见书的内容 建设项目的基本情况 建设项目规划选址的主要依据 建设项目选址、用地范围和具体规划要求 建筑法规 * * 建设项目选址意见书的核发程序 选址申请 参加选址 选址审查 核发选址意见书 建筑法规 * * 建设用地规划许可证制度 建设用地规划许可证是建设单位和个人提出建设用地申请，城乡规划行政主管部门根据规划和建设项目的用地需要，确定建设用地位置、面积、界限的法定凭证。 建筑法规 * * 划拨地的建设用地规划许可证 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 建筑法规 * * 划拨地的建设用地审批程序 建设用地规划许可申请 现场踏勘 审查总平面、核定用地面积 核发建设用地规划许可证 建筑法规 * * 出让地的建设用地规划许可证 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 建筑法规 * * 出让地的建设用地审批程序 建设用地规划许可申请 审查出让的国有土地 签订国有土地使用权出让合同 领取建设用地规划许可证 建筑法规 * * 建设工程规划许可证制度 建设工程规划许可证制度是对城市、镇规划区域内的建设项目，城乡规划主管部门向建设单位或个人核发的确认其建设工程符合城乡规划要求的证件。 建筑法规 * * 建设工程规划许可证的核发程序 申请单位或个人需提交必要材料 审批机关的审查 修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图的公布 建筑法规 * * 乡村建设规划许可证制度 乡村建设规划许可证制度是对乡、村庄规划区域内的建设项目，城乡规划主管部门向建设单位或个人核发的确认其建设工程符合城乡规划要求的证件。 建筑法规 * * 乡村建设规划许可证制度的核发程序 提出申请 市、县规划部门审核 核发乡村建设规划许可证 建筑法规 * * 从事城乡规划编制单位的条件 有法人资格 有规定数量的经国务院城乡规划主管部门注册的规划师 有规定数量的相关专业技术人员 有相应的技术装备 有健全的技术、质量、财务管理制度 建筑法规 * * 违 法 责 任 对依法应当编制城乡规划而未组织编制，或者未被法定程序编制、审批、修改城乡规划的，由上级人民政府责令改正，通报批评；对有关人民政府负责人和其他直接责任人员依法给予处分。 建筑法规 * * 城乡规划组织编制机关不具有相应资质等级的单位编制城乡规划的，由上级人民政府责令改正，通报批评；对有关人民政府负责人和其他直接责任人员依法给予处分。 建筑法规 * * 城乡规划编制单位有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期改正，处合同约定的规划编制费一倍以上两倍以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，由原发证机关降低资质等级或吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任： （1）超越资质等级许可的范围承揽城乡规划编制工作的 （2）违反国家有关标准编制城乡规划的 建筑法规 * * 城乡规划编制单位取得资质证书后，不再符合相应的资质条件后，由原发证机关责令限期改正；逾期不改正的，降低资质等级或者吊销资质证书。 建筑法规 * * 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。 建筑法规 * * 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 建筑法规 * * 建设单位