富春华庭项目报告书（简本）. - 汕头环境科学.doc

国环评证乙字第2806号 富春华庭商品房项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位：汕头市富强房地产开发有限公司 评价单位：汕头市环境保护研究所 二〇一二年十月 一、建设项目概况 1.建设项目任务由来及相关背景 为加快城区建设步伐，适应房地产市场的发展，为市民提供优美舒适的居住生活环境，汕头市富强房地产开发有限公司投资2.45亿元，于汕头市澄海区宁川西路西侧、交通指挥中心北侧建设富春华庭商品房项目,地理位置见图1。该公司委托汕头市澄海区环境科学研究所编制的《澄海富强凤凰花园（南区）项目环境影响报告表》于2011年10月24日通过了汕头市澄海区环保主管部门的审批（澄环建（2011）B69号）。报告表中原设计方案为总占地面积20266平方米，计容用地面积为18644.75平方米，总建筑面积99925.40平方米，容积率4.15，总投资为人民币24523.88万元，建设内容为5幢18-26层商住楼，该项目于2011年11月28日经汕头市发展和改革局批复（汕市发改投预[2011]63号）；设计居住户数为450户，总人数为1575人；设计配套设施包括垃圾收集间、配电房及开关站、加压水泵房、生活及消防水池、地下车库等。 2012年5月项目在总占地面积、容积率不变的情况下调整总建筑面积。调整后项目核准名称为“富春华庭商品房”项目（汕民地[2012]10号），总投资为人民币27501万元，总建筑面积调整为105124平方米（不计容建筑面积由原来的架空层313.70平方米、地下室22236.0平方米调整为架空层2310平方米、地下室25439平方米，在原计容建筑面积内增加物业、会所和管理用房等配套），容积率仍为4.15。调整后的建设内容为6幢16-25层商住楼，设计居住户数为440户，总人数为1540人。配套设施包括配电房、柴油机房、加压水泵房、消防控制室、生活和消防水池、地下车库等。项目计划建设工期为26个月，于2012年10月开工建设，预计于2014年12月竣工。由于项目建设规模发生改变，根据环境保护部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》中的规定，本项目需编制环境影响报告书。 为执行《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》及《广东省建设项目环境保护管理条例》中的建设项目环境影响评价制度，了解项目实施前周围环境质量现状及实施过程、实施后对周围环境的影响情况，汕头市富强房地产开发有限公司于2012年8月13日委托汕头市环境保护研究所承担富春华庭商品房项目的环境影响评价工作。我所专业技术人员经现场踏勘和资料调研，编制了该项目环境影响评价工作方案。双方于2012年8月20日签订了《富春华庭商品房项目环境影响评价工作合同》。本评价依据《环境影响评价技术导则》和环评工作方案的要求，对项目周围环境现状进行调查与评价，针对项目的工程特点和污染特征，评价项目施工期和营运期对周围环境可能造成的影响，并分析项目建成后的建筑景观协调性和生态环境适宜性以及外环境对项目的影响，提出相应的生态保护与污染防治对策，编制成《富春华庭商品房项目环境影响报告书（送审稿）》。2.建设项目主要建设内容及规模、建设周期和投资 (1)建设主要建设内容及规模 项目规划用地面积为20266平方米，计容用地面积为18644.75平方米，总建筑面积为105124平方米，其中计容建筑面积为77375平方米，不计容建筑面积包括架空层2310平方米、地下室25439平方米等。容积率为4.15。建设内容为6幢16~25层商住楼，设计居住户数为440户，总人数为1540人。配套设施包括会所及物管用房、配电房、柴油机房、加压水泵房、消防控制室、生活和消防水池、地下车库等。项目技术经济指标见表1，公建配套明细表见表2。 (2)建设周期 项目工程计划于2012年10月开工建设，预计于2014年12月竣工，施工期共26个月。 (3)投资 项目总投资为人民币27501万元，其中：土地购置费用7503万元，工程建设费用19600万元，配套设施设备费用120万元，计划环保投资250万元，其他配套费用28万元。  图1 项目地理位置图 表1 技术经济指标 项目 数量 备注 规划用地面积 20266 计容用地面积 18644.75 总建筑面积 105124 其中 计容建筑面积 77375 包括商铺9417，住宅67581、物业120、会所180、变配电77 不计容建筑面积 27749 包括地下室25439、架空层2310 基底总面积 6520 中高层部分基底面积为3153 商铺、会所面积 9597m2 商铺9417，会所180 地下室面积（含人防面积） 25439 （6188） 其中：负一层面积：14439 m2 负二层面积11000 m2 地下