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房地产公司的财务流程及及会计分录 房地产公司的财务流程及及会计分录 2011年07月14日 　　网易博客安全提醒：系统检测到您当前密码的安全性较低，为了您的账号安全，建议您适时修改密码 立即修改 | 关闭 　　38万精选管理资料、20万篇免费管理文章、3万集管理视频课程请登录： 精品资料网： 房地产开发公司日常财务管理制度,财务工作流程(转载） 　　2010-09-2018:21:29| 分类：会计知识| 标签：|字号大中小 订阅 【房地产公司的财务流程及及会计分录】 　　一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收进和成本的结转。 　　二、收进帐务处理 　　1、收到房屋首付、银行按揭款 　　借：银行存款（或现金） 　　贷：预收帐款--商品房 　　2、工程完工结转收进 　　借：经营收进 　　贷：预收帐款--商品房 　　3、将收进转进利润 　　借：经营收进 　　贷：本年利润 　　三、成本帐务处理 　　1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。 　　借:开发成本 　　贷：银行存款（或现金） 　　2、工程竣工 　　借：开发产品 　　贷：开发成本 　　3、结转成本 　　借：经营成本 　　贷：开发产品 　　4、将成本转利润 　　借：本年利润 　　贷：经营成本 　　四、以上是房地产企业成本、收进的结转方法。 　　五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。 　　1、成本科目用错。 　　2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出 　　借：开发产品--住宅、办公楼 　　贷：在建工程 　　3、结转成本 　　借：经营成本 　　贷：开发产品--住宅、办公楼 　　4、结转利润 　　借：本年利润 　　贷：经营成本 　　财务管理制度 　　一． 总则 　　第一条为了加强公司的财务管理和经济核算，规范公司的财务行为，根据《企业会计制度》和《中华人民共和国会计法》，结合公司的实际情况，制定本制度。 　　第二条 本制度是处理公司财务事项的规范和准则，适用于公司管辖范围内的所有公司和部门。 　　第三条 企业财务管理的基本任务和方法：做好各项财务收支的计划、控制、监督、分析和考核工作，依法合理筹集资金，有效利用企业各项资产，努力提高经济效益。 　　第四条 企业应当认真执行国家各项法律、法规，建立健全内部财务管理制度，加强财产物资的管理和资金运用全过程的监控，严格内部牵制制度，防止弊端。 　　第五条 企业应当加强财务管理基础工作： 　　1．原始记录：生产经营活动中的产量、质量、工时、设备利用、存货的消耗、收发、领退、转移及各项财产物资的毁损、报废、变卖，都要按照公司有关职能部门统一规范的各种原始记录格式、内容的填制要求及时做好完整的原始记录。 　　2．计量验收工作：公司各种财产物资的购置、领用、转移，产品的进库、销售及各个环节都要严格执行公司的计量验收制度，做到手续齐全，计量准确。 　　3．定额工作：配合公司各职能部门，对生产经营活动中人力、物力、财力的配置、利用、消耗等方面制定合理的定额，参与考核修订。 　　4．内部计划价格工作：财务中心牵头负责公司内部价格的制定工作，根据财务管理和经济责任制要求，制定和完善各种产品、在产品、原材料、半成品等的计划价格。 　　5．财产清查工作：公司各项财产物资的转移、调出、调进、收发、领退、盘盈、盘亏、毁损和报废处理，都要履行严格的报批审核手续。每年11月底进行一次全面财产清查工作，及时处理财产变动情况，确保公司财产物资的帐帐相符、帐表相符、帐实相符。 　　第六条 本公司财务人员必须持证上岗，遵守国家有关法规、公司内部各项规章制度，认真履行职责，如实反映和严格监督各项经济业务。企业财务人员有权拒尽承办不合法、不真实和损害投资者利益的经济业务，必要时可直接向上级财务主管部门反映。 　　第七条 公司财务应接受财政、税务、审计机关的监督，定期、及进、准确地上报会计报表和财务分析资料。 　　二． 资金管理 　　第八条 资金管理应遵循的原则： 　　1． 取之合法，使用合规； 　　2． 开源节流，讲求效益； 　　3． 内部牵制，防范风险； 　　4． 管理有序，责任到人； 　　第九条：资金筹集： 　　1．公司倡导多种方式、多渠道筹集资金，包括：吸收现金、非现金投资，长期、短期借款，发行股票、债券等； 　　2．资本金的增加、变动，应按法律程序经批准和会计师事务所验资确认，不得弄虚作假； 　　3. 款应根据经可行性论证的项目和生产经营需要，有可靠的投资回报和还款来源并讲求资金成本。 　　第九条 现金及现金等价物管理