白鹿洞书院国学研究院建设项目投资立项申请建议书_精品.docVIP

白鹿洞书院国学研究院建设项目投资立项申请建议书 (四)定位策略 1、规划策略 本项目的规划共分4个板块16所建筑,包括:国际学术研究中心区、国图会展中心区、学术交流接待中心区、专家综合寓所生活区四个主题建设内容,并引入国学孵化器概念和成果技术转化一体概念。项目以国学、国风、国韵、国术、国医、国际为主题进行功能设施装修布置,设置讲堂、会展、办公、星级酒店、购物中心、健康疗养及综合服务性公建等,实现“白鹿洞书院”国学文化与现代文明的横向结合,充分发掘文化与旅游双重资源的社会因素与经济因素,推进九江市的文化品牌与旅游品牌的深化发展,为资源开发做足文章。 2、定位方针 本案依照九江市政府提出的大力实施文化旅游发展战略,努力发掘九江厚重的历史文化底蕴和丰富的生态旅游资源,着力提升区域经济发展水平,创建“文化旅游城市”要求。经过初步论证,拟将项目建设成为以“白鹿洞书院”为核心,以弘扬国学文化为利基的,打造集文化、旅游、学术交流、国际论坛、展览展示、艺术研习、健康疗养等公共服务功能为一身的,具有顺应时代发展、与时俱进特征的文化旅游品牌“白鹿洞书院国学研究院”项目。 3、开发建设策略 本案采取公益性开发与经营性开发相结合的策略。我们主张立足于为九江市文化旅游的建设服务,以公益性开发来完善代表城市文化形象的“白鹿洞国学研究院”主体建设内容,大力倡导国际学术交流、研发、会展等主旨内容,弘扬国学文化精神,塑造古韵景观,为“白鹿洞书院”的文化旅游面貌更添姿彩。经营性开发是建立以文化旅游产业的景观与人气发掘,大力发展文化会展经济。向专家、学者、游客、市民供给具有古韵与现代相结合的休闲度假寓所及各项配套设施,积极拉动文化旅游的多元经济,实施公益事业与经营相辅相成的利益模式运营。 三、项目的技术指标 本项目地理情况较为复杂,通过对项目地块的初步考察与专家论证,在技术上我们强调用地分配合理、理念超前、以人文为本的原则,充分利用该地块的地形地貌,科学调配各项指标的分配,多方征求和采纳专家建议,把技术性指标做到可施行、可标新、可利用,从根本意义上满足文化旅游发展需求。 建设分配技术指标表 编 号 项目 占地面积m2 数值 1 规划建设用地 ? 1.95 2 总建筑面积 ? 18000 3 其中 教学楼 ? 3000 4 办公楼 ? 3000 5 图书馆 ? 2500 6 会议中心 ? 1800 7 活动中心 ? 2000 8 公寓(宾馆) ? 1200 9 别墅(宾馆) ? 1200 10 宿舍 ? 2500 11 食堂 ? 500 四、项目的经济指标 建设开发周期 2.5年(即2011年运营) 项目固定投资 6854万元 单位固定成本 3313元/平米 经常性营业收入 1460万元/年 年上缴税收235万元 投资回收周期 9-10年 投资利润率: 21.3% 净利润率31.3% 项目启动资金 1538.4万元 第二节 目的与依据 一、编制目的: 本案通过对“白鹿洞国学研究院”项目建设的必要性、市场分析、建设规模、投资估测、效益评价、营销建议等主要内容进行比较科学、完整、准确的定性定量研究和专业策划,从而为投资开发提供决策依据。 二、编织依据: 1、行业性调查资料及九江、庐山投资环境调查资料。 2、九江、庐山招商引资政策及相关促进行业发展的政策。 3、项目相关批复性文件及项目前期工作进展状况。 4、委托设计单位规划设计方案及九江、庐山投资开发收费标准。 5、江西省建安工程预算相关定额及取费标准。 第三节 市场分析 一、投资环境 投资者在择选投资创业之区时,就是充分认识所选区域产业结构和空间经济结构的优化性质,包括:基础设施供给是否充裕,发展空间、资金、人力等要素市场是否完善,市场体制、服务效率、政策环境、生态环境和人文环境是否健全。本案综合分析九江市的发展状况以明显的比较优势论证,九江的投资环境具有能够吸引投资者关注、实现投资预期目标,形成强大的区域聚集效应等特点。 1、基础环境 九江市优越的区位优势,丰富的自然资源,使得九江的投资环境十分优越。交通运输:铁路有京九、武九(至武汉)、合九(至合肥)和即将动工修建的铜九(至铜陵)、景九(至景德镇)等五条线路在九江交汇;公路有105北京?珠海、316福州?兰州国道过境,昌九高速公路全长113公里,九江境内93公里,正在修建、即将竣工的九景高速公路全长133.3公里,九江境内76.5公里,其中湖口大桥长3200米。市内已基本实现县县、乡乡通油路;民航已开通至北京、成都