南昌2017年地价状况分析报告-中国地价监测网.PDF

南昌市2017 年地价状况分析报告 1、城市地价水平及变化趋势分析 1.1 整体地价水平与整体变化趋势 南昌市2017 年城市综合地价水平值为5380 元/平方米。其中商 业用地地价水平值为 8168 元/平方米，居住用地地价水平值为 6026 元/平方米，工业用地地价水平值为492 元/平方米。商业用地地价、 居住用地地价、工业用地地价水平值呈现1:0.74:0.09 的梯状排列， 由南昌市2017 年地价整体水平值 （详见图1-1-1）可以明显看出商 业用地地价最高，其次是居住用地，最低的是工业用地： 图1-1-1 南昌市2017 年地价整体水平值 地价水平值(元/平方米) 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 综合5380 商业8168 居住6026 工业492 与2016 年相比，2017 年南昌市城市地价总体呈较平缓的上升趋 势，综合地价增长率（平均值）为7.43%。其中，商业用地地价的平 均增长率为4.50%，居住用地地价的平均增长率为8.28%，工业用地 地价的平均增长率为0.92%。由南昌市2017 年地价整体增长率图（详 见图1-1-2）可以明显看出居住用地地价增长率最大，商业用地地价 1 增长率次之，工业用地地价增长率最小。 图1-1-2 南昌市2017 年地价整体增长率 地价增长率(同比)(%) 9.00% 8.00% 7.00% 6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 0.00% 综合7.43% 商业4.50% 居住8.28% 工业0.92% 1.2 不同用途地价水平与变化趋势（商业、居住、工业用途） 2017 年南昌市的综合地价呈现上升的趋势，而不同用途的地价 呈现出了不同的变化特点。 1.2.1 商业用地地价水平及变化趋势 2017 年南昌市监测区域范围内商业用地地价总体水平值为8168 元/平方米，商业一级地价水平值为12338 元/平方米，二级地价水平 值为 10246 元/平方米，三级地价水平值为9313 元/平方米，四级地 价水平值为6829 元/平方米，五级地价水平值为6340 元/平方米，六 级地价水平值为4903 元/平方米，详细情况见2017 年南昌市商业用 地地价分级地价水平值图（图1-2-1）。由2017 年南昌市商业用地地 价分级别地价增长率图（详见1-2-2）可以得出级别地价增长率相对 最高区域为五级、六级，比2016 年增长了7.69%、8.67%，其他级别 商业用地地价水平的增长率较为接近。 2 图1-2-1 2017 年南昌市商业用地地价分级地价水平值 商业用地地价水平值(元/平方米) 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 综 一 二 三 四 五 六 合 级 级 级 级 级 级 8168 12338 10246 9313 6