信贷风险评估决策与案例分析及研讨-南京.ppt

五、动产留置权 同一动产的抵押权与留置权并存时，动产留置权优先于抵押权。 对策：种类物动产不适宜设置抵押权 六、抵押前已设置的租赁权 尤其是签订了长期租赁合同，一次性收取了多年租金的土地和房产： 租赁在前，抵押在后，抵押权的实现不能影响租赁合同的履行。防止接受设置了租赁保护措施的土地和房产进行抵押，避免抵押权形式存在事实落空。 对策：实地探访，识别是否已设租赁权，掌握租金和租期是否正常约定。 买卖（抵押）不破租赁的含义 1、租赁在前，抵押在后，要告知承租人，且不影响租赁合同履行，租赁期内租赁不受影响，即使实现抵押权，对抵押物的受让人继续有效。 2、抵押在前，租赁在后，租赁合同对抵押物受让人无效。（未办理抵押登记则不能对抗租赁） 七、正常经营活动中已支付合理价款并已占有动产浮动抵押财产的买受人 《物权法》189条规定：以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 根据此规定，动产设置浮动抵押权后，抵押人在正常经营活动中将该动产出售转让，若买受人支付了合理价款，并且已经取走该动产，则买受人对该财产享有的权利优于动产抵押权。 对策：只对实力雄厚的客户设