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周报·2008 年43 期 11.16-11.22 富阳周报 Fortune-sun Weekly 研发处·宏观部 2008 年第43 期（11 月16 日-11 月22 日） 目 录 一周动态2 陆家嘴60 亿打造崭新金融总部基地2 2008 年上海土地出让35 号公告结果4 本周网上交易即时评述5 商品房市场：高端写字楼回落，别墅发力5 住宅市场交易评述：政策利好供需两旺，沪上楼市乍现冬暖9 商业市场：市区归于沉寂，供求主力重回郊区 14 写字楼市场：高端写字楼成交下降，均价回落 16 本周数据 18 内部资料 仅供参考 内部资料 仅供参考 内部资料 仅供参考 1 周报·2008 年43 期 11.16-11.22 一周动态 陆家嘴60 亿打造崭新金融总部基地 事件描述 陆家嘴集团宣布投资60 亿元建设塘东总部基地。市委常委、浦东新区区委书记徐麟，浦东新 区区长李逸平等参加开工仪式。 塘东总部基地地处陆家嘴金融贸易区核心区域（东至锦康路、南至锦江大酒店、西至杨高南 路、北至花木路），占地面积约5.34 万平方米，总建筑规模约44 万平方米。基地包括地上5 幢完 全适合国际金融机构总部和跨国公司总部使用的高标准的甲级写字楼和1 座商业配套中心，总投 资近60 亿元人民币。项目计划于2012 年全面建成。基地建成后，将与西侧的上海金融证券交易 中心在功能组团，与北面的上海科技馆、东方艺术中心、世纪广场及东面的国际社区融为一体， 通过美丽的张家浜景观河的串联，共同组成陆家嘴金融贸易区一个新的综合性金融总部集聚区， 总建筑量体将达到200 万方。并与世纪大道另一端的陆家嘴金融城实现功能上的互相补充，形态 上的相互呼应。 （上海网 2008/1 1/18） 简评 内部资料 仅供参考 内部资料 仅供参考 内部资料 仅供参考 2 周报·2008 年43 期 11.16-11.22 由于浦东陆家嘴区域，特别是小陆家嘴区域，目前可供开发的土地非常稀少，因而有了陆家 嘴东扩的举动。而塘东总部基地项目无疑是东扩的一个重要项目，随着总部基地的建成投入，无 疑使花木区域的办公环境吸引力进一步提升，并对世纪公园周边住宅、商业物业直接利好。 同时，为提高总部基地上各建筑群之间的协同效应，及借鉴陆家嘴金融城开发经验基础上， 该项目将首次实践城市地下空间整体开发的理念。地下空间的总用地面积为53400 ㎡，总建筑面 积为142509 ㎡。整个地下空间的主要功能为车库、动力设备用房及后勤管理部门，地下三层将联 成一体。 内部资料 仅供参考 内部资料 仅供参考 内部资料 仅供参考 3 周报·2008 年43 期 11.16-11.22 2008 年上海土地出让35 号公告结果 事件描述 上海第35 号土地公告完成出让，总共三幅土地中，两幅住宅地块因无人报名不出意外流标。万达 集团以9.9213 亿元底价拿下嘉定江桥地块，折合楼面 地价不足2400 元/平方米。 昨天下午唯一成交的嘉定区江桥镇黄家花园路东侧、金沙江西路南侧地块，