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九龍城市區更新九龍城市區更新地區地區諮詢平台諮詢平台 九龍城市區更新九龍城市區更新地區地區諮詢平台諮詢平台 九龍城九龍城市區更新計劃市區更新計劃建議建議 九龍城九龍城市區更新計劃市區更新計劃建議建議 1 目標目標 目標目標 市區更新計劃為九龍城區進行市區更新工作的藍本 ，旨在引導及推動區 內的更新工作 。更新計劃按 《市區重建策略》的四大業務策略 ，包括重 建發展 、樓宇復修、舊區活化和文物保育，確立區內適合推行不同更新 方向的範圍 ，繼而提出回應不同地區議題及問題的更新計劃方案，並建 議其可行的實施機制及時序 ，計劃亦包括社會影響評估紓緩措施 ，藉以 回應區內人士對市區更新的訴求及改善區內環境 。 2 願景願景 願景願景 市區更新計劃的願景是 ： 保育歷史文化 協同周邊發展 善用土地資源 締造優質生活環境 3 內容內容 內容內容 市區更新計劃主要包括市區更新計劃方案 、社會影響紓緩措施及計劃實 施三方面的建議 。詳細建議如下： 3.1 市區更新計劃方案市區更新計劃方案 （圖（圖 1 ）） 市區更新計劃方案市區更新計劃方案 （（圖圖 ）） 更新計劃方案主要包括基本框架及更新方案詳細建議 。 3.1.1 基本框架基本框架 基本框架基本框架 基本框架就區內不同的社區提出市區更新方向及範圍 ，詳情如下： 市區更新範圍及方向市區更新範圍及方向 概述概述 市區更新範圍及方向市區更新範圍及方向 概述概述 重建優先範圍 • 土瓜灣五街及十三街一帶 範圍內大部分樓宇屬失修或明顯失 • 土瓜灣九龍城道與落山道一帶 修，以及樓齡普遍達 50 年或以上 。有 • 土瓜灣環字八街／銀漢街／崇安街 些樓宇的狀况及樓齡雖未完全符合以 一帶 上的準則 ，但由於有關住戶正面對嚴重 的環境衛生 、空氣／噪音污染等問題 ， 因此按個別情況把有關樓宇及地區納 入範圍內。因應上述情況及權衡重建和 其他市區更新方式，建議範圍內優先考 慮以重建方式進行市區更新 。 復修及活化優先範圍 • 龍塘衙前圍道一帶 範圍涵蓋區內富有地區特色及活化潛 力的社區，建議透過不同的復修及活化 計劃為社區注入新動力 ，改善生活環 境，並在更新過程中保存地區特色 。有