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2011 上海市房地产市场 第37 周周报 2011.09.12—2011.09.18 本期内容摘要 新闻关注焦点 国土部：下一步将减少划拨地 取消双轨制 土地市场 森本周成交7 幅经营性地块，总价超38 亿元。 二手房市场 二手买卖持续低迷，刚需仍是市场主力。 一手房市场 住宅市场依然保持供大于求状态，浦东、嘉定再次成为市场热点成交区域 新盘速递 “仁恒森兰雅苑”趁热打铁，再推一批豪宅房源 豪宅市场成交走势 豪宅市场本周成交表现平稳，成交均价仍居高不下 商办市场成交走势 办公项目表现活跃，推动成交均价走高 付伟 顾明卿 汉宇地产.市场研究部 2011-09.19 上海汉宇地产房地产市场第37 周周报 （2011.09.12-2011.09.18 ） §1新闻关注焦点 汉宇观点 作为房地产的一级领域，土地市场一直被认为是推高房地产价格的一大重要原因，但通过 国家不断进行改革创新实践后，土地市场也逐步向透明化、公开化高标准靠拢。此次，国土部 下发通告，减少划拨地块现象，取消双轨制运行，这将会进一步减少特权用地，从而通过招标、 拍卖、挂牌三种较为公平的出让方式出让土地，从而有利于未来楼市健康发展。 国土部：下一步将减少划拨地 取消双轨制 9 月18 日，据中国之声《全国新闻联播》报道，国土局消息透露，国家土地副总督察甘藏春近日指出， 土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，以提高土地供应和调控能力，中国将会逐步扩大有偿使 用国有土地的覆盖面。 据了解，双轨制指通过两种方式完成土地供应：一是政府无偿划拨国有土地给使用单位；一是通过市 场化手段有偿出让国有土地，目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地。 甘藏春表示，经过近30 年的改革创新实践，城市国有土地基本实现了有偿、有限期、有流转的使用制 度，但目前国有土地供应仍然保留着双轨制。 他指出，随着市场经济的发展，中国最终将取消土地供应双轨制，下一步将按照资源市场配置的基本 原则，缩小划拨地范围，扩大有偿使用覆盖面，最终取消土地供应双轨制。 总部地址: 上海市肇嘉浜路1033 号徐家汇国际大厦8-9 楼 邮编：200030 电话/ Tel: (8621) 传真/ Fax: (8621) 官网/ 上海汉宇地产房地产市场第37 周周报 （2011.09.12-2011.09.18 ） §2土地市场 （2011.09.12-2011.09.18） 本周成交 7 幅经营性地块，总价超 38亿元。 2.1 土地资讯  全装修或成土地招拍条件 中小套型宅地占多 “十二五”期间，本市新建住宅将全面实施高标准的节能规范：到2015 年，本市可再生能源应用建筑 面积占新建住宅建筑面积的5% ；保障性住房等中小套型住宅用地供应不低于住房建设用地供应总量的 70% ；全装修建设等要求有望作为土地出让条件，被正式写入土地招拍挂文件当中。 在这份由市建设交通委等七部门联合制定的《关于“十二五”期间本市加快推进住宅产业现代化发展 节能省地型住宅的指导意见》中明确提出，“十二五”期间本市新建住宅在节能、节地、节水、节材、环 保和综合性能提高方面力求新的突破，除前述两项内容外，总体目标具体还包括： 着力推进新型建筑体系、材料部品的应用和建筑废弃材料的再利用。以新建公共租赁住房等保障性住 房和普通商品住房为重点，大力推进住宅全装修。到2015 年，争取当年60%左右新建商品住宅（低层住宅 除外）实施全装修。稳步推进住宅工业化生产方式，装配整体式住宅面积占住宅开工总量的