合富辉煌万科城项目研究37p.pdf

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2018-04-07 发布于天津
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合富辉煌万科城项目研究37p

市场竞争理解市场竞争理解 1.1市市场场竞竞争争理理解解 1.1 11..11 项目指标： �土地面积：337543.71m2 （579亩） �容积率：2.3以下 �建筑面积： ≤77.635万m2 �总户数：约5千多户 �居住总人口：约2万人本项目为当前禅城区规模最大的项目,具备成为区域历史性指标楼盘的基础属性！ 1 市场竞争理解市场竞争理解 1.2市市场场竞竞争争理理解解 1.2 11..22 中海万锦豪园 � 南庄以发展陶瓷行业为主，是工业重镇，空气污染严天湖郦都重，区域房地产业发展缓慢，市场关注度低；佛奥帝景南湾 � 本地房地产市场的滞后，令南庄人都分流到禅城中心区和周边镇区购房；南庄人分流置业主要项目分布图南庄区域的开发气氛及开发水平较低；区域居住价值认同度低，住房消费基本外流。 2 产品属性理解 1.3产品属性理解 1.3产产品品属属性性理理解解 11..33 一期经济指标： 2 2 开发面积：约13万m22 13 m 1133 mm 南海碧桂园住宅指标： �独立别墅：穆天子 2 2 6套 1200 m22 6 1200 m 66 mm 祁福南湾 2 2 7套 580 m22 海琴湾 7 580 m 77 558800 mm �TOWNHOUSE： TOWNHOUSE TTOOWWNNHHOOUUSSEE 城市核心区 2 2 套 22 120 350~400 m 120 350~400 m 112200 335500~~440000 mm 万科城 �高层洋房：君领世纪 2 2 162套 180 m22四房； 162 180 m 116622 118800 mm