永安林业永安市绿景佳园北4幢二至十层单身公寓的住宅房地产抵押价值估价报告.pdf

房地产抵押估价报告 估价项目名称：永安市绿景佳园北4 幢二至十层单身公寓的住宅房地 产抵押价值估价 估价委托人：福建省永安林业（集团）股份有限公司 房地产估价机构：福建华成房地产土地资产评估有限公司 注册房地产估价师：郑日顶 （注册号：3520040154） 江美玉 （注册号：3520040013） 估价报告出具日期：2014 年8 月12 日 估价报告编号：闽华成评报[2014]房字1289 号 永安市绿景佳园北4 幢二至十层单身公寓的住宅房地产抵押价值估价 估价报告摘要 闽华成评报[2014]房字1289 号 福建省永安林业（集团） 福建省永安林业（集团） 估价委托人 产权人 股份有限公司 股份有限公司 项目名称 永安市绿景佳园北4 幢二至十层单身公寓的房地产抵押价值估价 价值时点 2014 年8 月1 日 估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 估价方法 比较法 《房屋所有权证》：永房权字号 权利证书 《国有土地使用证》：永国用(2011)第40082 号 规划用途 住宅 土地分摊面积 415.98 ㎡ 建筑面积 4079.61 ㎡ 其中共有建筑面积 / 估价对象 建筑结构 钢混 建成年份 约2009 年 总楼层 10 层 估价项目所处楼层 2-10层 土地使用权终止日期：2071 年7 月15 日 土地使用权类型：出让 总价 （元） 23,769,100 市场价值 单价 （元/㎡） 5,826 估价结果 估价师知悉的法定优先受偿款 0 总价 （元） 23,769,100 抵押价值 单价 （元/㎡） 5,826 其中分摊的土地使用权估算价值 578,200 元，另若估价对象以估算价 值进入市场进行交易买卖，估价对象应缴纳营业税及附加、印花税、交易 其他事项说明 手续费等交易税费，本次估价未扣除上述二次转让相关税金，提请报告使 用者特别注意 估价人员 名字 联系方式 报告撰写人 付福军 0591 报告审核人