建外SOHO典型案例分析 Alex.ppt

建外SOHO案例分析 背景信息 项目名称：建外SOHO（北京）占地面积：16.9万平方米 建筑面积：约70万平方米（含地下面积） 物业种类：20栋塔楼，4栋别墅 总设计师：山本理显（日本）开发商：SOHO中国 项目概况 细部特色 项目解析 不管是什么类型的建筑，就必定和城市有直接的关联。只要是建筑，不论属于哪种类型，都可以是城市细胞。一个是细胞的建筑也许是一栋大楼，但它同样拥有繁殖成为一个城市的能力。 ——山本理显 一个有住家、有店铺、有办公的一个功能混合的开放式场所。 建外SOHO位于北京CBD核心区，银泰世贸中心、中环广场、世纪财源中心、中央电视台和北京电视台的建成，为这里带来更加浓厚的商业气氛和人文环境。 区位分析 项目概况 细部特色 项目解析 中心区域适宜打造高档时尚产品，SOHO成为接受度较高成功典范。 规划分析 由20栋塔楼、4栋别墅，l6条小街组成； 建外SOHO没有围墙，16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动，制造出充满人情味的小街文化。 它不是一个封闭的、单调的住宅区，它是集办公楼、酒店式公寓、商业于一体的混合功能的开放式场所。 建外SOHO所带来的不单是突破性的建筑概念，更提倡一种北京新生代的居住模式 。 项目概况 细部特色 项目解析 商业特色 项目概况 细部特色 项目解析 商业为开放式布局形式，沿街商业与内街相结合，使街道贯穿在建筑之中，中心围合空间设置内部商业，使街区内部亦成为公共步行空间。 建外SOHO的商铺沿街设立，独立进出，面积从100平米到600平米不等，设施齐全。已有咖啡馆、火锅店、料理店、音像店、美容院、时装店等二百家商家进驻。 商业特色 项目概况 细部特色 项目解析 建外SOHO商铺众多，其中包括星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等众多极具风格的时尚店铺。 内街 内街独立商业 内街独立商业 内部商业增强商业的规模性和整体感， 使内外商业相互融通，打造社内开放步行景观，独具特色。 办公空间布局开阔，可分可合，以满足不同公司的个性化需求，为办公格局带来更多的选择。 建外SOHOAB座在建外SOHO的东侧，共两栋，每座28层。办公面积98,000平方米，每层1,750平方米，6个办公单元。 写字楼特色 项目概况 细部特色 项目解析 写字楼分布在东侧，空间相对独立，保证了办公环境的幽静。 写字楼从外表到内部，以纯粹的白色展现它的诱惑力。各单元均有独立入口，高达7米的挑空大堂,通透落地玻璃幕墙设计，和白色大理石地面一同构成了宽敞明亮的超大空间。 建筑风格 项目概况 细部特色 项目解析 商铺和公寓的现代风格，凸现了时代气息，彰显沉稳时尚之感。 现代风格的外立面设计和建材，成为现代时尚的代表。