房地产相关知识教学讲义.ppt

* 一、房地产市场 （一）房地产市场的概念 我国的房地产市场，是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的场所以及与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。 1．狭义的房地产市场 从狭义角度讲，房地产市场是指进行房地产买卖、租赁、抵押及相关服务等交易活动的场所或领域。 2．广义的房地产市场 从广义上讲，房地产市场是房地产商品交换关系的总和。概括地讲，房地产市场是指房地产商品交换的场所和领域，也是房地产商品交换或流通关系的总和，是连接房地产开发、建设和房地产消费的桥梁，是实现房地产价值和使用价值的经济活动全过程。 * 一、房地产市场 （二）房地产市场主体 1．房地产供给主体 2．房地产的需求主体 3．房地产经营主体 4．房地产交易中介机构（经纪人） * 一、房地产市场 （三）房地产市场特征 1．综合功能 2．多级市场 3．法定形式 4．国家适度干预 * 二、房地产市场分类 （一）按房地产交易的层次和权属内容划分 1．房地产一级市场 是指国有土地使用权交易市场。 2．房地产二级市场 是指房地产的开发者与房地产的消费者之间构成的交易市场 3．房地产三级市场 指房地产商品所有者（企业、单位和个人），将取得一定年限的土地使用权和房屋所有权进行转让或出售的交换、交易市场。 * 二、房地产市场分类 （二）按房地产市场运行的时间先后顺序划分 1．土地开发市场 2．房产开发市场 3．物业管理服务市场 * 二、房地产市场分类 （三）按房地产使用类型划分 1．居住物业市场 2．商业物业市场 3．工业物业市场 4．特殊物业市场 * 二、房地产市场分类 （四）按交易客体和经营形式的不同划分 1．新建商品房市场 2．二手房市场 3．房地产租赁市场 4．土地使用权租赁市场 * 第二节 房地产市场供求关系 一、房地产市场供给 二、房地产市场需求 * 一、房地产市场供给 （一）房地产市场供给的含义 （二）房地产供给的特点 1．城市土地供应的刚性和一级市场的垄断性 2．房地产供给的层次性 3．房地产供给的滞后性 4．房地产供给的时期性 * 一、房地产市场供给 （三）影响房地产供给的主要因素 1．房地产市场价格 2．土地价格和城市土地的数量 3．资金供应量和利率 4．税收政策 5．建筑材料供应能力和建筑能力 6．房地产开发商对未来的预期 * 二、房地产市场需求 （一）房地产市场需求的含义 （二）房地产需求的特点 1．房地产需求的整体性 2．房地产需求的区域性 3．房地产需求的层次性 * 二、房地产市场需求 （三）房地产需求的类型 1．生产性需求 2．消费性需求 3．投资性需求 4．区域性需求 （四）影响房地产需求的主要因素 1．国民经济发展水平 2．居民收入水平和消费结构 3．房地产价格 4．城市化水平 5．国家有关经济政策 6．消费者对未来的预期 * 第三节 房地产价格 一、房地产价格概述 二、影响房地产价格的因素 三、房地产价格的评估 * 商品房销售人员培训课程 房地产相关知识 商品房销售人员培训课程 房地产相关知识 房屋建筑基本知识 房地产市场发展历程及趋势 房地产市场营销 房地产市场管理 销售技巧与礼仪 * * 第一篇 房地产相关知识 第一章 房地产及房地产业 第二章 房地产开发 第三章 房地产市场 第四章 房地产经营与物业管理服务 * 第一章 房地产及房地产业 第一节 房地产概述 第二节 房地产业基本知识 * 第一节 房地产概述 一、房地产 二、房地产分类 三、房地产的特性 * 一、房地产 （一）房地产的含义 房地产又称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 （二）房地产的物质构成和类型 1．建筑地块（建房用地使用权） 2．房屋建筑物 3．基础配套设施 * 二、房地产分类 （一）房屋建筑用地分类 1．住宅建设用地 2．市政公用设施建设用地 3．商业金融业房屋建设用地 4．工业、仓储建设用地 5．公共建设用地 6．交通运输建设用地 7．绿化建设用地 8．水域用地 9．农用地 10．特殊建设用地 * 二、房地产分类 （二）房屋分类 1．按产权类别划分 2．按建筑结构类别划分 3．按房屋用途类别划分 4．按房屋建筑楼层划分 5．按房屋建筑年代分类 6．按房屋建筑质量分类 * 第二节 房地产业的基本知识 一、房地产业 二、房地产业运行的几个重要环节 三、房地产业与建筑业的关系及其发展前景 四、房地产对国民经济的影响 * 一、房地产业 （一）概念 房地产业是指；是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是一个巨大的产业体系，属于第三产业，