福建福安天泽广场招商方案分析.pptVIP

招商部 　 0593-6555555 福建福安天泽广场招商方案 项目定位分析（内部调研） 整体规划方向 各楼层规划分析 目录 福安市简介 福安市位于福建省东北部沿海，海岸线长145公里。辖2个省级经济开发区、18个乡镇、3个街道，户籍人口65万人；常住人口56.36万（城镇人口32.6万，乡村人口23.76万）。通行闽东方言福安话。福安是全国畲族人口最为集中的县级市，也是全国科技工作先进市、体育先进市。 福安市经济综合总量在闽东地区各县市中排名第一,工业以电机电器、船舶修造为支柱，食品加工、建筑建材、冶金铸造、医药化工、水电工业和包装印刷等为重点的门类较为齐全的地方工业体系。福安现有各类电机电器企业700多家，年产值58亿元，各类船舶修造企业80多家，年产值15.8亿元。开放型经济得到较大发展，现有外资企业100多家、自营出口企业200多家，被列入全省外贸出口十个重点县(市)。农业以粮食、茶叶、绿竹、水果、水产、畜禽、蔬菜、食用菌等主导产业，被授予“中国茶叶之乡”、“全国无公害茶叶生产典型示范市”、“中国南方葡萄之乡”和全省“科技兴林先进市”称号；有20多种农副产品产量居全省前列，外向型农业已成为福安市经济发展的重要组成部分。 营运团队 通过开发商的人力资源整合，组织形成了以海外运营理念为主导，以成熟的国内顶尖商业为标榜，并配有专业的招商团队进行业态组合，调配万达.大洋百货成熟的运营管理团队。进行整体商业的经营管理。 采用科学实用的商业管理模式，推行“集中管理，分散经营”；在商业管理上实行“五个统一”，即“统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统一服务”。先进的商业管理模式、超前的发展思路、完善的规划体系，共同打造长久兴旺的区域商业中心。 福安市2013国民经济指标 2013年福安市国民经济主要指标 　 　 单位 2013年 2012年 增长％ 年末在岗职工人数 人 32754 26852 22 生产总值（GDP） 亿元 307.03 268.68 12.9   #第一产业 亿元 38.39 34.4 5.7 　 第二产业 亿元 190.37 160.43 16.7 　 第三产业 亿元 78.27 73.84 7.4 农业总产值 亿元 63.21 56.76 5.8 规上工业总产值 亿元 800.42 648.05 22 粮食总产量 万吨 9.66 9.87 -2 全社会固定资产投资 亿元 167.2 103.72 61.2      #固定资产投资（不含农户） 亿元 163.41 100.4 62.8 全社会用电量 亿千瓦时 38.17 30.57 24.9 社会消费品零售总额 亿元 66.77 63.37 12.3 出口总值 万美元 94768 75079 26.2 实际利用外商直接投资(验资口径） 万美元 1400 1052 33.1 财政总收入 亿元 31.83 26.51 20.1 　#公共财政收入 亿元 20.65 15.83 30.4 公共财政支出 亿元 33.24 25.54 30.1 期末金融机构本外币存款余额 亿元 208.15 192 8.4   #城乡居民储蓄存款 亿元 103.98 89.03 16.8 期末金融机构本外币贷款余额 亿元 259.41 233.65 11 在岗职工工资总额 亿元 153318 122095 25.6 在岗职工年平均工资 元 46840 45277 3.5 农民人均纯收入 元 10796 9458 14.1 城镇居民人均可支配收入 元 24833 22575 10 居民消费价格总指数 上年=100 102.2 102.8 -0.6 全市户籍人口 人 662890 651026 1.8   #市镇人口 人 195623 193475 1.1 全市常住人口 万人 56.85 56.85 -   #城镇人口 万人 34.56 34.11 1.3 项目位置 项目位置 一、项目定位分析 内部调研情况分析 购物消费的主要方面 外出就餐注重哪些因素 购物陪同习惯 什么样的品牌吸引您购买 24.2% 25.3% 28.4% 23.6% 32.6% 20.5% 26.4% 28.2% 二、周边住宅情况 御景财富中心 位于瑞景·名仕城后面。彼邻穿山路商业街，目前建成2座(其中写字楼1座可容纳192个单位公司入驻,目前已签约80%,住宅约299户住宅)。 目前均价住宅:8500/平方。 二、周边住宅情况 瑞景名仕城 瑞景·名仕城位于福安市城东福新路原农校试验田，紧邻规划中的福安新行政附属中心区，步行10分钟即到繁华穿山路步行街。项目建成后，与凯兴小区、教师新村、邮政宿舍等连成一片，成为福安市新的生活区，是居家生活的首选。，17座(住宅约728户住宅