丁家牌楼片区棚户区改造项目可行性实施方案.docxVIP

目录第一章总论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2建设性质11.1.3项目承担单位名称11.1.4项目承担单位法定代表人及通讯地址11.1.5项目承担单位的主管部门11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设规模21.1.8项目投资估算及资金来源21.1.9项目建设期限21.2编制依据21.3编制原则31.4研究范围41.5结论41.6主要经济技术指标4第二章 .项目背景及建设的必要性62.1项目提出的背景62.2项目建设的必要性62.2.1市棚户区改造是社会经济发展的需要62.2.2项目建设是贯彻落实中央及地方关于改善棚户区居住条件各项政策的需要62.2.3项目建设是衡阳市构建和谐社会的需要72.2.4项目建设是衡阳市城市建设发展的迫切要求82.3项目建设的可行性8第三章项目建设地点103.1建设地点103.2区域位置103.3地形地貌103.4气象水文103.5地质条件103.6抗震设防标准113.7历史文化条件11第四章建设规模与项目构成124.1建设规模124.2项目构成12第五章建设标准13第六章总平面布置及公共系统146.1总平面布置146.2建筑方案146.2.1设计依据及范围146.2.2总平面设计156.3建筑设计176.3.1设计依据176.3.2建筑高度及造型控制176.3.3平面设计186.3.4立面设计与建筑造型186.3.5剖面设计186.3.6室内交通186.3.7垂直交通186.3.8无障碍设计196.3.9墙体及屋面防水196.4结构设计196.4.1设计规范执行196.4.2工程地质及自然条件参数206.4.3地基与基础216.4.4建筑结构设计216.5公共配套设施216.5.1给排水216.5.2给水236.5.2.3消防用水246.5.2.4卫生洁具246.5.3排水246.6强电256.6.1设计依据256.6.2设计范围266.6.3负荷等级266.6.4供电电源266.6.4无功功率补偿266.6.5用电负荷266.6.6计量方式276.6.7低压配电276.6.8动力276.6.9保护及接地276.6.10防雷保护和接地276.7弱电286.7.1弱电系统286.7.2设计依据286.7.3综合布线系统286.8 通风286.8.1 设计依据286.8.2通风29第七章环境保护、消防及安全卫生307.1环境保护307.1.1环境保护有关法律、法规、标准307.1.2项目污染源分析317.1.3环境保护措施317.1.4结论327.2消防327.2.1有关依据327.2.2消防安全措施327.3安全卫生33第八章资源利用及节能措施348.1建筑节能348.2节电348.3节水35第九章项目实施进度安排369.1建设工期369.2项目实施进度安排369.3项目建设进度横道图36第十章项目组织管理3710.1项目建设管理3710.1.1项目建设管理的原则3710.1.2管理机构设置3710.1.3工程建设管理措施3710.2招投标3810.2.1招标主要依据3810.2.2招标组织原则3810.2.3招标范围3910.2.4招标组织形式3910.2.5招标方式3910.3建设项目拆迁安置管理39第十一章投资估算、资金筹措4011.1投资估算4011.1.1投资估算范围4011.1.2 投资估算依据4011.1.3投资估算范围4011.2资金筹措4011..3投资估算结果40第十二章社会效益分析41第十三章投资效益分析421第十四章结论与建议424第一章总 论1.1项目概要1.1.1项目名称宏都广场1.1.2建设性质改造项目1.1.3项目承担单位名称主办单位：衡阳市好兄弟置业有限公司1.1.4项目承担单位法定代表人及通讯地址法定代表人：通讯地址：联系电话：邮政编码：1.1.5项目承担单位的主管部门衡阳市雁峰区人民政府，住建局1.1.6项目建设地点衡阳丁家牌楼片区棚户区1.1.7项目建设规模丁家牌楼棚户区住房改造建设项目建筑面积约23万m2，其中商业用房12050 m2，住宅房173490 m2，小区配套服务设施用房1800 m2，地下车库40756 m2，占地面积38000m2，结构类型为框架结构，层数为31层，建筑总高度约99m。1.1.8项目投资估算及资金来源按照衡阳市棚户区住房改造建设内容进行投资估算，总投资包括建筑工程、设备购置及安装工程、其他费用、预备费等共计72600万元，其中工程建设费53500万元，设备及安装工程费用10000万元，其他费用5000万元，预备费用4100万元。本项目总投资资金人民币72600万元人民币，资金来源为自筹20%，国家开发银行及商业银行贷款。1.1.9项目建设期限本项目建设自2015年7月至2018年7月，项目工程建设工期共计36个