开发区工业园区基础设施建项目可行性实施方案.docxVIP

目 录第一章总 论1一、项目概况1二、项目业主简介2三、编制依据及研究范围5四、主要技术经济指标6五、结论7第二章项目背景及必要性8一、项目建设背景8二、项目建设的必要性9三、项目组织保障及配套相关优惠政策12第三章区域分析15一、自然地理15二、土地资源15三、人口情况15四、综合经济16五、商业16六、工业和建筑业17七、旅游资源19八、矿产资源19九、水利资源19第四章市场状况21一、全国汽车市场分析21二、****市装备制造业情况分析22第五章建设规模与内容29一、建设规模29二、建设内容29第六章工程施工30一、道路工程30二、电力系统32三、给水系统33四、排水工程33第七章环境保护34一、环境条件34二、环境保护34三、施工期间对生态环境影响评价35四、施工期间对生态环境保护对策35五、基础设施建设完成后的环境保护36六、绿化37第八章进度安排３９一、项目周期３９二、项目实施进度安排３９三、项目实施进度表40第九章招标方案４１第十章投资估算及资金筹措４２一、投资估算４２二、资金筹措及使用计划４４第十一章财务评价４６一、评价依据、原则和假设条件４６二、基础数据及其测算４７三、财务分析４８四、财务评价结论４８第十二章风险分析４９一、项目主要风险因素识别４９二、风险程度分析４９三、防范和降低风险的对策４９第十三章社会评价５０一、社会影响分析５０二、互适性分析５１三、社会风险分析５２四、社会评价结论５２第十四章结论与建议５４一、主要结论５４二、建议５５附表:附表1：总投资估算表附表2：投资计划与资金筹措表附表3：收入及税金测算表附表4：总成本费用测算表附表5：利润测算表附表6：现金流量表(全部投资)附表7：敏感性分析表附图:附图1：内部收益率敏感性分析总 论项目概况项目名称：****市****工业园区基础设施建设项目项目业主：****市双财国有资产经营有限责任公司项目法定代表人：****项目建设地址：****市****工业园区座落于****市****区境内，处于“渝西经济走廊”的中心地带。园区距成渝高速公路和成渝铁路6公里，距****市区70公里。建设内容及规模：建设规模完成园区道路2882米及道路两边各100米土地征用和相配套的绿化、水、电、天然气等管网系统建设。征地面积901亩。建设内容1）青龙路东段：起于青龙路终点，向东延伸。全长2122米，宽26米（行车道16米，两侧人行道各5米）。2）火炬路：起于沙土湾，道路向北延伸路经王家院子、易家咀至郭家院子。全长760米，宽26米（行车道16米，两侧人行道各5米）。项目总投资本项目总投资10786.00万元，其中：工程费用2896.04万元，工程其他费用7396.45万元，基本预备费322.51万元，建设期利息171.00万元。资金筹措拟用道路两边各100米土地和工业园区内已存量地合计901亩作为抵押物，通过金融机构贷款申请贷款3500.00万元，业主方自筹7286万元（占总投资的67.55%），共同用于该基础设施项目的建设。企业自筹 7286.00万元；银行贷款 3500.00万元； 建设年限：2008年01月-2008年12月（1年）项目进展情况目前, ****市双财国有资产经营有限责任公司在区委、区政府的正确领导下，已经完成项目立项、规划、地勘、设计及项目土地征用工作，现已进入项目施工招投标环节。招投标结束后即可进场动工。项目业主简介****市双财国有资产经营有限公司，该公司是根据****府发[2004]2号精神，于2004年3月由****区财政局出资，按照现代企业制度组建的区属国有独资公司。公司注册资本金2亿元。该公司经营范围是：运用国有资产进行投资、转让、租赁、参股、控股，代理国有资产各种收益业务，实施城市市政设施建设；对城市规划范围内的土地进行整治和储备。该公司作为国有资产出资人，自主经营，自负盈亏。在法人治理结构上，公司实行董事会领导下的总经理负责制，按照现代企业制度设有董事会、监事会。董事会和监事会成员由区政府任命，总经理由董事长兼任。该公司在组织上、人事上、职能上、政策上、计划上、财政上均与****区政府有密切的关系，主要表现在：1、组织关系上，该公司高层管理层人员的调动及任免，统一由****区委进行统筹安排，目前该公司的董事会成员、监事会成员均由****区政府以****府发［2004］13号文所任命；2、职能关系上，该公司代表区政府进行融资，并根据区政府有关部门制定的城市发展规划及国有资产管理目标，具体实施城市基础设施建设和资产的管理运作等；3、政策关系上，该公司严格执行****区区委、区政府的决定，保证各项政策的顺利施行；4、计划关系上，该公司根据政府的发展计划，会