宁波房地产交易一些数据和图表(doc6).docVIP

宁波房地产交易的一些数据和图表经常被俗事所缠，以至于经常以“没时间”为借口，来给自己推脱。事实上作为地产市场从业人员，这种借口和理由是站不住脚的，然而显然工作的杂事并不能因此而耽搁。于是一些基础工作往往被耽搁下来了，基础的数据统计也没有延续下来，本文采用的一些数据均来自宁波房地产交易中心网站。 本文的分析并不打算分析出什么真理和规律，事实上是为一些已经存在的共识寻找一些数据支撑和分析，同时也供业内娱乐。 1、市六区成交套数和成交均价的一些想象空间 ??? 成交套数明显成季节变化，2月份春节前后的成交量明显是一个低估，其次是比较热的夏天，7-8月份。 ??? 有趣的是从图表中还明显看出来，成交套数走高时，成交均价走低，而成交套数走低时，成交均价则明显走高。显然，成交套数的走高是由低价房带动，从这个侧面可以说明，市场对于中低价位住宅的饥渴，一有这方面的房子推出，市场成交马上放大，从而拉低成交均价，而中高价位和高价位住宅成交比较平稳。 ??? 从07年一季度的数据走势看，07年以来成交均价连续走高，而且走高的幅度明显较去年高。预计市场成交均价还将进一步走高。 ??? 从几次成交套数和成交均价的交点来看，2006年成交套数在1900套，均价在5800元/平方时达到一个平衡。不过从07年一季度的数据看，出现成交套数和成交均价同向趋势，即成交套数和成交价格双走高现象，这将带动2007年成交套