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贷款买房如何最省 发布时间： 2007-01-23 07:17 字体： 　　沙龙视频：房贷如何最省钱　　　 　　　 　　沙龙现场精彩回顾　　 　　主持人：今天非常荣幸邀请到北京伟嘉安捷投资担保有限公司业务总监宛玉敏小姐，今天沙龙的主题是贷款买房如何更加省钱，这是网友们非常关心的话题，欢迎宛小姐。本来我们定的是康胜总经理，因为临时突然有些事情不能来到现场，就请到了业务总监宛小姐，欢迎各位网友积极提问。　　　 　　关于房价和二手房问题　　 　　羊倌：最近要买房了。不过看到一些情况，很犹豫。带我看房子的售楼小姐，手头有2套房子，都是用来等升值要出手的。所以我搞不清楚，自己是不是要成为这个泡沫最后的接盘者之一。 　　宛玉敏：很多买房人都犹豫不定，不知道房价是涨还是降。如果是为了居住买房的话可能不会过多关注房子价格是涨还是降，因为我有迫切住房的需求。可以根据地理位置、能够接受的房屋单价、总价，能够接受的房屋首付的金额。房屋未来可能会有一些升值空间。 　　主持人：大家都在说08年之后房价会降下来，我想可能有很多购房者会有这样的考虑，是不是等房价降下来之后再买放，您怎么看待未来房价? 　　宛玉敏：就我个人观点而言，目前的趋势还是在上升的，只是说房价已经趋于平缓了，上涨的速度是比较慢的。有些国家奥运会举办完之后还有一个过渡期，还有几年的上涨期间。如果我不着急住房还可以再等五到十年就没有必要再买了，还是跟自己的需求有关系。奥运结束之后应该是三五年左右，房价不会有大幅度的下降的。 　　lfeconometrics：请问专家，我想贷款买二手房，手续是否麻烦?而且听说二手房的税收都转嫁给买主了，这样一来，是不是还不如买一手房合算了呢? 　　宛玉敏：现在购买二手房贷款的人群是比较多的，据不完全统计已经做了几年住房贷款的工作，贷款人数在上升，现在占到交易类的80%以上。关于手续是否麻烦，现在有些银行推出了直车式的贷款，在选择贷款时不了解一些政策和贷款品种，会比较麻烦一些。通过我们这样类型的担保公司，所有的担保手续都是由专业的按揭顾问操作的，只是客户提供贷款的相关资料，后续的手续都是我们来操作的。还有网友说二手房的税费都转嫁给的买主，这样是不是不如买一手房合算。购买二手房有营业税、个人所得税和增值税，有些会增加到买主身上，房价会提高，但是比一手房要合算一些。从二手房的位置、周边设施的成熟度都要比一手房高很多。 　　小逃123：现在二手房贷款最多能贷多少啊?有没有什么限制? 　　宛玉敏：二手房贷款最高可以贷到评估价的8乘，90平米以下的，90平米以上的房子最高是7乘。有房龄的限制，还有对区域的限制。现在在做的就是95年以后的房子，到2007年的房子，95年以前的房子有可能银行就会降低贷款乘数。地区限制现在有些银行是做城八区加上近郊区县的，有的银行都能做。 　　小逃123：现在有很多银行都直接受理二手房，您的公司贷款跟他们有什么区别吗? 　　宛玉敏：这是银行现在直科式的贷款，对于优质的客户比如VIP客户或者是工作单位非常好、年薪很高的，这样才为他办理手续。但是直科式贷款的放宽速度比较慢一些，我们这边在做的是过户、交完契税就可以申请银行放款了，如果是用户申请直科式贷款的话银行要求双方过完户之后新的房产证办理下来，并且做完抵押登记才可以，这样最少是两三个月才能完成。直科式贷款是借款人直接到借款银行申请贷款，现在好多银行有受理窗口，可以去咨询、询问。银行那边审核借款人的材料，让他提供一些收入证明，他直接去银行办理。 　　关于还款方式和提前还贷问题　　 　　phoebe_bank：专家，我要是提前还部分贷款后，是缩短贷款年限合算，还是每月降低贷款钱数合算? 　　宛玉敏：有可能的话缩短年限，再提前部分还清，同时进行，每月还款额也减少利息也降低了。比如我贷了20万提前还了10万，每个月的还款金额已经降低了，再缩短年限之后利息就会减少。 　　小逃123：专家您好，我有好朋友贷款买了房子，他想提前还款，请问您，房贷怎么提前还款能既省利息又不至于压力太大那? 　　宛玉敏：有两种方式，一种是部分还清，还有是全部还清。如果这位朋友想部分还清的话需要先去银行了解一下，借款银行对于他提前还款是不是有限制或要求。如果部分还款是不是要提前做申请、需要多长时间。全部还清的话也会有提前还贷的要求。他提出的既省利息又不至于压力太大，根据自己现在的经济情况，少还一些。不要把手里的积蓄都作为提前还款。 　　小逃123：请问提前还款的话怎么办啊?要不要收什么违约金或手续费什么的啊? 　　宛玉敏：现在到年底了办理提前还款的人比较多一些，每个银行要求不一样，有的银行是需要提前一个月做申请，要拿着借款身份证和借款合同亲自到银行做申请，有些银行通过电话申请就可以了。这位朋友如果