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住房的经济属性是公共物品还是私人物品？ 演讲： 公共物品与私人物品 区分公共物品和私人物品通常有两个基本标准： 1、排他性和非排他性 2、竞争性和非竞争性 公共物品： 非排他性、非竞争性（外部效应和效用不可分割的特征）一般是由政府或其他公共部门提供 私人物品： 排他性、竞争性最佳方案是由市场提供 住房的经济属性分析 1 住房消费的排他性体现 2 住房的外部性体现 一方面： 住房同教育医疗卫生一样，涉及消除贫困，缩小贫富差距和社会公平住房问题，与财政收入公平分配、消除贫困职能密切联系。 住房的准公共产品属性，是财政收入公平分配、消除贫困职能的体现。另一方面 住房消费是具有部分公共特征的，具有消费上的非排他性。 例子…… 2 住房的外部性体现 例子： 一栋房子是否保持良好的建筑形态，外形是否漂亮美观，都会让整个社区的平均房价受到直接影响，产生“邻里效应”。 从社会学角度看，住房条件会影响个人社会交往，获取城市资源等各方面因素。一个公民是否拥有良好或社会所认为的最基本合格的居住条件，会直接影响到他个人的身心健康，进而影响其道德水准、社会行为规范乃至对社会的认同感。 而个人的社会行为规范水平和对社会的认同感、归属感，对周围社区与当地社会都有着直接的外部性作用。从教育方面而言住房对儿童的心理健康以及未来的发展都有重要影响。 2 住房的外部性体现 商品房是市场经济的产物，受供求关系的影响，可以将其划分到私人物品的范畴。然而保障性住房由于其具有的强烈的外部性，主要由政府供应，因而具有公共物品的特征。 我国土地是公有制土地，公有制土地是公民人人有份的恒产，住房与其他商品不同，它不能独立于土地而生产，因此建立于国有土地之上的住房具有公共产品的性质。而住房的使用权可以转让，因此住房又不完全是公共产品，因此叫做准公共产品。 3 我国的住房提供 住房的提供存在着帕累托改进问题。由于市场不完全、市场垄断、信息不对称、存在外部性，这几个条件都会导致市场失灵。 由于住房与生俱来的地域性、不可移动性、复杂性及异质性，住房市场上很容易出现卖方垄断，也很容易出现信息不完全或买卖双方之间的信息不对称。这两点会引致政府对住房市场进行各种各样的管制。 因此，像住宅产品这样既具有私人产品特点，又具有公共产品特点的准公共产品只能由政府提供，只不过不能与纯公共产品一样免费使用，而是要收费。 商品房市场主要存在两大深层次问题 一是从需求方面看，我国收入差距的扩大化，造成了我国房地产市场购买能力的差距扩大化，是收入差距扩大化问题在房地产市场的反映，是房地产市场的“马太效应”。 二是从房屋的价值属性看，目前商品房具有的居住与投资性双重特点的矛盾，公平和效率的平衡问题或者孰者优先问题长期未有明确和共识，资本的逐利性决定了大量资金长期依附在房地产领域，如同寄生虫一样难以有效根治。 中央政府采取的主要政策是通过公共支出扩大住房内需，主要从以下三个方面扩大内需： 资料： 当今社会的住房，发挥其最本质的作用进行消费时是一种公共物品属性，在其他状态下的消费可能某些部分的属性发生了变化，但是就总体而言，还是更靠近公共物品属性。 Thank you! * L/O/G/O 住房消费的排他性体现 住房的外部性体现 我国住房的提供 1 2 3 住房可分为以市场供给为主的商品房和政府用于进行宏观 调控的保障房、经济适用房。从总体来说具体准公共物品 属性，表现在具有排他性和外部性的特点。 人类生存最基本的需求是衣食住行，其中的住就是住房。 住房的本质是为人们提供温暖安全的栖息地，因此是人们生产生活的必需品。 市场经济 住房由国家统一建设和分配 一种生活必需品并没成为消费品 住房成为昂贵的商品 同时被人们当作一般等价物进行交换 计划经济 扩大内需 进行廉租房建设，扩大廉租房供应对象； 进行经济适用房建设，让中低收入者购买成本价住房； 进行棚户区改造，通过旧城区、厂矿、林业和牧业等棚户区改造，满足中低收入家庭的住房需要。 1 2 3 总而言之 * * *