商品房分割登记所需材料.docVIP

一、彩臣二村 彩臣二村（原彩臣苑、彩臣一村）由原启东市房地产公司所开发建设。其中包括彩臣二村旧城改造（4820.0㎡)（现彩臣二村58号楼、人民中路293号、人民中路259号）、彩臣二村一期（32292.8㎡)（现彩臣二村55、56、57、63、64、65、66、68、69、70号楼；公建1、2、3号楼）、彩臣二村二期（35037.0㎡)（彩臣二村41、42、43、44、51、52、53、54、59、60、61、62号楼）共计28幢房屋。 1995年8月24日，原启东市土地管理局根据启计基（1995）83号文件，为建住宅实施人民东路两侧旧城改造，与原启东市房地产公司签定了国有土地使用权出让合同，土地用途为住宅，使用权类型为出让，使用年限为70年，土地面积为4820平方米，后原启东市房地产公司未缴纳土地出让金和契税，未办理土地登记手续。1995年11月27日，原启东市房地产公司取得了单位建设工程规划许可证（编号：95091），建人民东路2、3、4号楼（现彩臣二村58号楼、人民中路293号、人民中路259号）。现房屋已全部销售，实际楼下为商业门面，楼上为住宅。 1999年10月11日，原启东市国土规划管理局根据原启东市计划委员会的文件（启计固[1999]第49、50号）为建经济适用房同意将32292.8㎡的国有土地使用权划拨给原启东市房地产公司使用，后该公司未办理划拨用地及土地登记手续。2000年8月23日，原启东市房地产公司取得了彩臣苑55、56、57、64、65、66、68、69、70号楼的商品房预售许可证（启房预2026号）。实际彩臣二村65、66、68、69、70号楼底层为商业门面，楼上为住宅。公建1、2、3号楼为商业，彩臣二村55、56、57、63、64号楼为住宅楼。 2000年3月24日，原启东市房地产公司取得了建设用地规划许可证，建设项目为彩臣苑二期，用地面积为37750平方米。2001年2月13日，原启东市国土规划管理局根据原启东市计划委员会（启计固[1999]第39号）同意将汇龙镇彩臣一村国有土地35037.8㎡出让给原启东市房地产公司，同时签订了国有土地出让合同，土地用途为住宅用地，出让年限为70年。根据该合同原启东市房地产公司应缴纳土地出让金1482100元。2000年12月10日，原启东市房地产公司向市政府提出“恳请政府给予政策性扶持，缓缴彩臣苑二期工程的土地出让金、大配套费、人防费等规费，待竣工后可由财政对彩臣苑项目进行审核，如有营利，愿上缴给政府”的报告。市领导给予了“经研究，同意先缴80万，其余缓缴，待竣工验收后由财政结算”的批示。后原启东市房地产公司向原启东市国土规划管理局缴纳土地出让金683381元。后启东市房地产公司未办理土地登记手续。2002年2月5日，原启东市房地产公司取得了商品房预售许可证。实际彩臣二村41、51、59号楼底层为商业门面，楼上为住宅。彩臣二村42、43、44、52、53、54、60、61、62、63号楼为住宅。 因当时原启东市房地产公司属国有企业，销售收益全部归集体所有，当时彩臣二村旧城改造（现彩臣二村58号楼，人民中路293号、人民中路259号）门面销售价格约为4000元/平方米，住宅的销售价格1300元/平方米，彩臣二村一期门面对外的销售价格约为4000元/平方米，住宅销售价格约为1340元/平方米，彩臣二村二期门面对外的销售价格约为4000元/平方米，住宅销售价格约为1390元/平方米。现建议将该宗土地由国土部门按现状视同为国有出让土地办理商品房土地分割登记手续，彩臣二村公建1、2、3号楼分摊土地面积用途为商业，使用年限为40年，彩臣二村41、51、58、59、65、66、68、69、70号楼、人民中路259号楼及人民中路293号楼底层分摊土地面积用途为商业，使用年限为40年；楼上分摊土地面积用途为住宅，使用年限为70年。彩臣二村42、43、44、52、53、54、55、56、57、60、61、62、63、64号楼分摊土地面积用途为住宅，使用年限为70年。土地使用年限自2001年02月13日（出让合同签订之日[启土出（2001）第2号]）起算。 二、彩臣二村72、73幢 彩臣二村72、73幢（原彩臣苑1、2号楼）是由原启东市房屋开发公司于1995年所开发建设.1995年6月16日，原启东市计划委员会（启计基（1995）第91号）同意原启东市房屋开发公司建造彩臣1、2号商住楼（现彩臣二村72、73幢），建筑面积6000㎡。1995年7月，原启东市房屋开发公司取得了建设用地规划许可证（编号：95044）及单位建设工程规划许可证（编号：95049），1995年8月14日，原启东市土地管理局与原启东市房屋开发公司签订了国有土地使用权出让合同，土地用途为住宅，使用年限为70年，