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未来二十年，娄底的房产发展将会出现哪些趋势呢？我们可以归纳为以下十二种：　　一、小户型篇　在未来二十年内，小户型比例将会有所增加，主流小户型项目也会越来越多；小户型的优势在于总价小，容易投资；面积小，房租低，容易出租；总价格小，容易转让；众多小户型集中，适合写字楼或公寓房或产权式酒店等多种用途；小户型，适合独栋小地块开发，单价可以卖高些，购买者的压力也不大；可以想象，今后，小户型+几层商业的独栋项目会越来越多。近些年来，小户型一直是市场追捧的热点，很多楼盘最先售罄的往往是位置并不是太好，但总价相对低一些的小户型。尤其是房价高擎的今天，购房者对小户型的追逐变得更为紧迫，更为匆忙，甚至有些饥不择食。/ _ m??J u新浪乐居论坛4 `$ D4 q小户型面积虽小，但居住功能和大户型相比，不应该有太大的差异，理想的要求是：精致地规划面积，巧妙地设计户型，合理地改造布局，其面积的取舍点尽量卡在既保证功能完善又最少浪费，也就是经济而不局促。买房,购房,装修论坛,房产论坛 Q3 G1 ], X |# \, P2 O房产论坛,装修论坛,业主论坛实际上，小户型由于面积有限，设计不宜，挑选也难，改动起来更是捉襟见肘，因此，比起大户型来，更需要精挑改。5 W8 w7 S$ V2 Z新浪乐居新浪乐居4 d/ L6 `, W* t3 I; D( Y: l) e新浪乐居论坛% T* j D何谓小户型2 ?; \??~* R3 D9 T6 M新浪乐居论坛* C5 r; e6 L买房,购房,装修论坛,房产论坛小户型的狭义与广义7 p/ w* c ]% f; j/ o $ a1 O6 h _% @6 r5 z狭义的认为：60 -70平方米以下的，具有厨、卫、宿功能的一居室，这中间包括超小型的酒店式公寓或单身公寓。新浪乐居论坛8 c2 R6 ]- P! F+ d- e! {! L5 I. 广义的认为：总面积相对于市场主流户型为小的精巧户型或称做标准户型。比较一致的看法是：一居室60平方米、二居室80平方米、三居室100平方米、小复式120平方米。以上仅指单卫，如果变成双卫，再增加一些功能空间，比如储藏室、休闲阳台和独立餐厅等，可以将面积放宽10-20平方米。而南方户型，由于居住习惯空间稍小、建筑结构简洁和使用率较高等特点，面积可以缩小10-20平方米。: x4 ~3 w ?% B; v2 Q房产论坛,装修论坛,业主论坛0 w/ `/ w9 m新浪乐居　　缩小面积与增加功能买房,购房,装修论坛,房产论坛5 |$ u8 d1 |8 Y: G2 Y8 f+ d新浪乐居这两方面常常是一对矛盾，80年代以前的户型，因功能相对单一，居室可以做得小巧些，像一居室40平方米，二居室60平方米，而三居室也就才70平方米，这些户型中大多是只有过厅没有客厅，实际上是少了一个主要功能空间，也就是少了一间房。而现在随着“动静分区”、“洁污分离”、“干湿分开”、“主客分卫”、“中西分厨”等等标志生活品质和习惯的样式，以及储藏间、衣帽间、休闲阳台、家政阳台、玄关等等空间的设置逐渐地渗透到各种户型中，居住的舒适度较之从前大为提高，但面积也相应地加大。+ x2 [8 S1 t6 k }8 H新浪乐居论坛　　因此，小户型中各类分区的样式及功能空间的设置应首先服从于居室面积的需要，也就是说，在起居室、卧室、以及厨卫面积达标的基础上，再适时加以考虑。为了更好地在有限的空间中容纳人们无限的需求，兼容方方面面，像功能复合化、空间模糊化等是住宅发展的重要趋势。9 M7 F. b L( h; W9 k买房,购房,装修论坛,房产论坛买房,购房,装修论坛,房产论坛1 \, A/ p; ~8 t使用率尤其重要2 x! t6 W??M8 G! [新浪乐居　　使用率的大小也是一个不容忽视的问题。目前，绝大多数楼盘在户型面积上提供两个数据，即，建筑面积和套内建筑面积，前者为销售时的计价面积，而后者为户型所占用的面积。使用率的计算是套内建筑面积除以建筑面积得出的百分比，一般标准户型在塔楼为77-82%，在板楼为80-85%，南方地区同比还能提高5%。而小户型集中的楼层，因公摊加大，实际上要降低3-5%。在进行项目之间价格比较时，应用某一户型的总价除以套内建筑面积，得出的单价才是该户论坛,装修论坛,业主论坛! `0 I- K8 n7 d6 i# L新浪乐居近些年来，小户型一直是市场追捧的热点，很多楼盘最先售罄的往往是位置并不是太好，但总价相对低一些的小户型。尤其是房价高擎的今天，购房者对小户型的追逐变得更为紧迫，更为匆忙，甚至有些饥不择食。 v$ y- 小户型面积虽小，但居住功能和大户型相比，不应该有太大的差异，理想的要求是：精致地规划面积，巧妙地设计户型，合理地改造布局，其面积的取舍点尽量卡在既保证功能完善又最少浪费，也